Компания мэрии Москвы купила «платиновые апартаменты» в башне «Федерация»
Структура правительства Москвы купила за ₽1,1 млрд апартаменты на 93–94-м этажах башенки «Федерация» в «Москва-Сити». Недостаток этих пятизвёздочных помещений с обзорным видом на провинцию — целесообразность пересадки при подъеме на лифте
АО «Центральная топливная компания», которое через АО «Развитие активов» относится департаменту областного имущества Москвы, купило 1,6 тыс. кв. м на 93-м и 94-м этажах башни «Федерация» в солидном районе «Москва-Сити». Это ,следует из данных Единого общественного перечня недвижимости. Компания купила три помещения в западном корпусе башни, среди них и трехуровневые аппартаменты улицей 719 кв. м.
За те улице на двух ярусах компания, как указано в ее отчетности, уплатила в 2020 году 1,1 млрд руб. Договор купли-продажи существовал заключён в октябре будущего года. Общая свердель контракта — 1,3 млрд руб. Расхождение объясняется 20% НДС, который, предполагая по всему, уплатит торговец объекта, комментирует управляющий партнер Enterprise Legal Solutions Юрий Федюкин.
Собственность на недвижимость оформлена в марте 2021 года, до этого помещения принадлежали ЗАО «Башня Федерация», застройщику комплекса. Башню начинала возводить компания Mirax Group (затем — Potok) Сергея Полонского, с 2013 года комплекс контролирует корпорация AEON Романа Троценко.
В пресс-службе ЗАО «Башня Федерация» отказались от комментариев.
РБК направил запросы в Центральную топливную компанию, АО «Развитие активов», а также в пресс-службы департамента поселкового имущества (ДГИ), губернатора Москвы Сергея Собянина и замминистра губернатора Москвы Владимира Ефимова, отвечающего за социальную политику и имущественно-земельные отношения.
Чем известна Центральная дизельная компания
Центральная дизельная компания (ЦТК), несмотря на название, специализируется операциями с недвижимостью и инвестированием, обусловливает ее отчетность. Именно через эту корпорацию и ее инжиниринговые общества Москва приобретает необходимые городу активы.
Например, в 2012 году ЦТК прикупила для провинции телеканал «Московия». В 2019 году ООО «МежРегионРазвитие», учредителем которого выступает ЦТК, приобрело новоиспечённое помещение Минэкономразвития на Триумфальной площади в Москве, сейчас помещение занимает столичный департамент по архитектуре и градостроительству. Другая «дочка» ЦТК, «Капиталинвестпроект», в минувшем году прикупила производителя врачебных полумасок ООО «КИТ». Вице-мэр Владимир Ефимов разъяснял сделку тем, что гектородару потребовался существеннейший объем полумасок из-за пандемии.
На блоге АО «Развитие активов», которое напрямую владеет и управляет ЦТК, указано, что это вразовская ДГИ компания, а цель ее деятельности — «выполнение проблем по перспективному внедрению имущества для реализации городских проблем, удовольствие социальных потребностей и увеличения комерческой привлекательности объекта». Компания увлекается управлением, продажей, арендой, развитием параметров комерческой и панельной недвижимости Москвы.
Помещения, расположенные выше 90-го балкона башни «Федерация», позиционируются как «платиновые апартаменты». На блоге проекта говорится, что высота потолков в них начинается от 5,5 м. Потребности «платиновых апартаментов» в тепле, воде и кондиционировании гарантирует отдельный самодостаточный технологический этаж. «Воздух для структур вентиляции лазит на вершине 325 м: по чистоте он сравним с дачным и полностью переустраивается в помещеньях за час», — указано на блоге башни «Федерация».
Сейчас подрядчик рекомендует высокие этажи башенки не только как апартаменты, но и как «помещения свободного назначения», которые можно использовать не только как жилье, но и открыть там представительский офис, шоурум или площадку для мероприятий.
«Сейчас в «Москва-Сити» жрать недостаток добротных таксономических VIP-офисов, на тот сегмент жрать запрос; думаю, те апартаменты будут использованы как раз для офиса», — полагает гендиректор департамента областной недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев. По его словам, к недостаткам такого здания можно относить только то, что в него нужно довольно долго подниматься, потому что лифты туда идут с пересадкой.
«Если правительство Москвы будет использовать те здания для собствёных нужд, то, очевидно, они необходимы для каких-то представительных целей, — разглагольствует сотрудник отдела офисных зданий фирмы CBRE Елена Денисова. — Может быть, там будут какие-то селекторные комнаты. Кроме как для релевантной функции, непонятно, зачем правительству Москвы здания на 93–94-м этажах башенки «Федерация». Денисова отмечает, что в «Москва-Сити» в целом осталось очень мало офисных зданий, доступных для покупки.
Правительству Москвы уже владеют 55 тыс. кв. м отелей в небоскребе «Око» в «Москва-Сити». Власти купили их у Capital Group в 2016 году. Эту башню уступают департаменты городского имущества, транспорта, торговли и услуг и иные учреждения. Решение о отъезде в «Сити» существовало принято, чтобы сократить расходы на проведение ведомств, заявляли в правительстве.
В конце прошлого года министерство городка также переоборудовало 6 тыс. кв. м в башне «Империя» для департамента энергоинформационных технологий Москвы.