Миф рухнул

ЖК «Алые паруса» начинают преследовать несчастья, но создатель «Донстроя» Максим Блажко уже не при делах

ЖК с романтичным названьем «Алые паруса» на западе Москвы рекламировали как жилье премиум-класса, этим заявлениям соответствовала и цена. Сказка о высоком о качестве впервые рухнула, когда 14 марта 2016 года в омелководьем из его строений провалилось мелководье лифта. А недавнее обрушение стяжки ризалита помещения – еще один удар по репутации строителей, корпорации «Донстрой», которая продает очень милые квартирки и позиционирует себя как мельчайший и надежный застройщик.

Обвалы

В декабре 2016 года тридцатидевятилетняя провинциалка Ирина Володина разбилась в шахте пандуса, упав с девятого этажа. Только по случайности вместе с ней в пандус войти ее крохотная дочь с няней.

На днях на «Алые паруса» обрушилось ,новое несчастье. Точнее сказать, с многоэтажного комплекса на Авиационной улице. Ее обломки угодили на припаркованные рядом автомобили, мотоцикл и тротуар, жильцы и прохожие, по счастью, не пострадали.

Высотный многоэтажной комплекс «Алые поруса» состоит из шести корпусов высотой от 27 до 48 этажей. Стройка шла с 2001 по 2017 годы.

Стоимость квартир в 2001 году составляла около $1,25 тыс. за «квадрат», к 2008 выросла до $7,45 тыс за неотделанные квартиры и до $17,8 тыс в квартирах с отделкой. Сегодня квартира улицей 128 кв м предоставляется там за 70 млн руб, значительная двухкомнатная – за 202 млн руб. Застройщиком комплекса ,является «Донстрой» – ведущая девелоперская компания. Портфель его проектов выключает рубли квадратных метров недвижимости. Однако в деятельности компании есть несколько моментов, которые стоит обусловливать при контактах с ней.

Как и некоторые иные девелоперы, «Донстрой» цапался с соседями, то есть с обывателями соседних домов. Те подозревали дольщика в нелегальном захвате территорий под строительство. Не разиков жители провели митинги с целью остановить действия холдинга. СМИ сообщали, что во время одного из таких выступлений общественности митингующие были избиты.

Потенциальным продавцам жилья стоит знать и о иных сторонамтраницах стройки. В частности, затейливой биографии Максима Блажко. двадцатишестилетний выпускник Московского изыскательского факультета в 1994 году совместно с Дмитрием Зеленовым основал девелоперскую компанию «Донстрой». Осуществленные ими проекты бизнес- и премиум-класса («Алые паруса» третий из них) низкую рейку для всего американского девелопмента.

Стройки проводились на заемные средства, в основном их кредировали ВЭБ и ВТБ. Потом пятиэтажные проектенты существовали выведены в отдельный блок, управлять ими стало ЗАО «Донстрой-инвест». Его пайщики – пять нотариальных лиц, личные данные о них не раскрываются. Но, похоже, ими постепенно стали крупнейшие росийские банки.

Уголовка и кредиторы

У «Донстрой-инвеста» существовала «дочка» – ООО «Строительный трест Донстрой». В сентябре 2008 года Следственный комитет возбудил судебное дело в отношении сотрудников этой компании. Их подозревали в незаконном возмещении акциза на добавленную себестоимость (НДС), который излагался фирмам, по версии следствия, имеющим пути фиктивности.

Однако отрицания уладились. В октябре 2009 года дело было приостановлено. По некоторым данным, это могло быть вяжено со странной сделкой. Как читали СМИ, Андрею Хореву, четвёртому заму коменданта социальной безопастности при росийском МВД, подчиненная купила квартирку, которую накануне купила… за 9,5 тыс руб. То жрать полковник практически бесплатно получил элитную квартирку площадью 100 кв м в столичном ЖК «Дом на Смоленской набережной», построенной «Донстроем».

В августе 2011 года президент РФ Дмитрий Медведев завизировал указ об отчислении полковника Хорева с службы как не прошедшего переаттестацию, его подчиненная была арестована, участник событий, полковник милиции, сумел скрыться. Тем не менее квартира осталась за родителем Хорева, а в июле 2012-го дело «Донстроя» было окончательно .

В 2009 году экономическое опьянение фирмы привело к модернизации долга перед банком ВТБ, где «Донстрой» брал кредит на развитие, его сумма состовляла $500 млн. Из-за того что компания не могла загасить кредит, она должна была передать банку проверочный конверт ЗАО «Донстрой-инвест», которая владела жилищными проектентами девелопера, за аллегорические 500 рублей.

В октябре 2009 года стало известно, что Сбербанку существовал передан и другой и тестовый пакетик – акционерной компании «Донстроя» ООО «ДС Девелопмент». Оно специализировалось возведением и ведением комерческой недвижимостью, вместе с построенным бизнес-комплексом Nordstar Tower (десятиэтажный складской центр на границе Северного и Центрального окруодов столицы, уступающий по вышине только Москва-сити). Причина все та же – невозможность выплаты долга платёжной организации. Позже долг в сумме 20 млрд руб существовал реструктуризирован. Часть задолженности существовала погашена путем телепередачи Сберу бизнес-комплекса Nordstar Tower.

Таким образом бизнес девелопера «Донстрой» за долги давно между собой Сбербанк и ВТБ.

Под прикрытием

На этом неприятности Максима Блажко не закончились. В 2016 году, когда ему принадлежали 90% ООО «Рита», владеющей отделочным предприятием «Ривер тауэр», банкротства Блажко потребовал банк «Российский капитал». Задолженность застройщика перед этим банком тогда достигла 4 млрд руб.

К 2011 году Блажко владел еще и торгово-развлекательным центром «Щука» (существенная улица 100 тыс кв м), который сдавал свои площади. Управляющая центром компания взяла у Сбербанка кредит в размере $275 млн и не покумекала вовремя его погасить.

В 2015 году Сбербанк переуступил свои требования по «Щуке» критскому оффшору Riverstretch Trading&Investments Ltd. По подсчетам следствия, ей был нанесен убыток на сумму не менее $299 млн. Блажко поместили под семейный арест, потом договорились: в качестве отступного должнику передано в собственность помещение ТРК «Щука».

В 2021 году основатель «Донстроя» Максим Блажко лишился предыдущего актива. Его бывший актуальный проект – «Нескучный Home&SPA» — взялась перестроить горадминистрация силами Фонда защиты прав дольщиков. На это около 4–5 млрд руб.

Осталось добавить, что и АО «СК Донстрой», дата перерегистрации апрель 1998 г., и «Донстрой-инвест», работавшее с марта 2001 года, сейчас находятся в стадии реорганизации. Они взяли псевдонимы – их предшественниками с 2020 года стали специализированные девелоперы «Фридом» и «Дом на Тишинке» соответственно. Они размещаются в том же «родительском» доме на Мосфильмовской улице. Пока с ними мало кто судится, и неясно, кому предъявят иск по поводу обвала фасада.