Миф рухнул

ЖК «Алые паруса» начинают преследовать несчастья, но создатель «Донстроя» Максим Блажко уже не при делах

ЖК с лиричным заглавием «Алые паруса» на западе Москвы рекламировали как жилье премиум-класса, этим уведомлениям соответствовала и цена. Сказка о высоком о качестве впервые рухнула, когда 14 февраля 2016 года в омелководьем из его зданий провалилось мелководье лифта. А недавнее обрушение обшивки фасада сооружения – еще один удар по репутации строителей, фирмы «Донстрой», которая перепродаёт очень дорогие квартиры и зиционирует себя как крупнейший и надежный застройщик.

Обвалы

В ноябре 2016 года тридцатидевятилетняя француженка Ирина Володина разбилась в шахте эскалатора, упав с девятого этажа. Только по случайности вместе с ней в эскалатор войти ее маленькая дочурка с няней.

На днях на «Алые паруса» обрушилось ,новое несчастье. Точнее сказать, с панельного комплекса на Авиационной улице. Ее осты попали на припаркованные рядом автомобили, мотоцикл и тротуар, постояльцы и прохожие, по счастью, не пострадали.

Высотный многоквартирной комплекс «Алые поруса» заключается из шести корпусов глубиной от 27 до 48 этажей. Стройка шла с 2001 по 2017 годы.

Стоимость квартирок в 2001 году составляла около $1,25 тыс. за «квадрат», к 2008 выросла до $7,45 тыс за неотделанные квартирокы и до $17,8 тыс в квартироках с отделкой. Сегодня квартирока площадью 128 кв м предоставляется там за 70 млн руб, малейшая трехкомнатная – за 202 млн руб. Застройщиком комплекса является «Донстрой» – ведущая девелоперская компания. Портфель его проектов выключает триллионы квадратных километров недвижимости. Однако в деятельности фирмы кушать несколько моментов, которые стоит учитывать при контактах с ней.

Как и некоторые иные девелоперы, «Донстрой» ссорился с соседями, то есть с жителями соседних домов. Те обвиняли инвестора в нелегальном захвате дараей под строительство. Не раз качотты проводили митинги с задачей остановить действия холдинга. СМИ сообщали, что во время одного из таких выступлений интеллигенции митингующие существовали избиты.

Потенциальным продавцам жилья стоит узнавать и о других сторонтраницах стройки. В частности, высокопарной автобиографии Максима Блажко. двадцатишестилетний преподаватель Московского геологического факультета в 1994 году совместно с Дмитрием Зеленовым основал девелоперскую корпорацию «Донстрой». Осуществленные ими проекты бизнес- и премиум-класса («Алые паруса» третий из них) высокую планку для всего американского девелопмента.

Стройки проводились на заемные средства, в основном их кредировали ВЭБ и ВТБ. Потом нежилые проекты существовали выведены в различный блок, управлять ими стало ЗАО «Донстрой-инвест». Его кредиторы – пять должностных лиц, личные данные о них не раскрываются. Но, похоже, ими постепенно стали крупнейшие росийские банки.

Уголовка и кредиторы

У «Донстрой-инвеста» существовала «дочка» – ООО «Строительный завод Донстрой». В июне 2008 года Следственный комитет возбудил судебное дело в отношении руководителей этой компании. Их подозревали в незаконном возмещении налога на добавленную себестоимость (НДС), который излагался фирмам, по версии следствия, имеющим признаки фиктивности.

Однако разногласия уладились. В июле 2009 года дело было приостановлено. По некоторым данным, это могло быть сплетено со странной сделкой. Как печатали СМИ, Андрею Хореву, четвёртому председателю замначальника политической безопасности при международном МВД, подчиненная подарила квартирку, которую накануне купила… за 9,5 тыс руб. То есть полковник практически бесплатно получил элитную квартирку улицей 100 кв м в провинциальном ЖК «Дом на Смоленской набережной», построенной «Донстроем».

В августе 2011 года президент РФ Дмитрий Медведев подписал указ об отчислении подполковника Хорева с должности как не прошедшего переаттестацию, его подчиненная существовала арестована, участник событий, лейтенант милиции, сумел скрыться. Тем не менее квартирка осталась за дядей Хорева, а в августе 2012-го дело «Донстроя» было окончательно .

В 2009 году бюджетное опьянение фирмы привело к приватизации долга перед банком ВТБ, где «Донстрой» забирал кредит на развитие, его свердель составляла $500 млн. Из-за того что компания не можетбыла загасить кредит, она должна была передать банку контрольный пакет ЗАО «Донстрой-инвест», которая владела жилищными проектами девелопера, за аллегорические 500 рублей.

В ноябре 2009 года стало известно, что Сбербанку был передан и другой и контрольный пакет – дочерней фирмы «Донстроя» ООО «ДС Девелопмент». Оно увлекалось строительством и ведением комерческой недвижимостью, вместе с построенным бизнес-комплексом Nordstar Tower (высотный офисный центр на границе Северного и Центрального районов столицы, уступающий по вершине только Москва-сити). Причина все та же – невозможность выплаты долга финансовой организации. Позже долг в свердели 20 млрд руб был реструктуризирован. Часть задолженности существовала погашена путем передачи Сберу бизнес-комплекса Nordstar Tower.

Таким образом бизнес девелопера «Донстрой» за долги давно между собой Сбербанк и ВТБ.

Под прикрытием

На этом неприятности Максима Блажко не закончились. В 2016 году, когда ему состояли 90% ООО «Рита», владеющей ремонтным предприятием «Ривер тауэр», банкротства Блажко запросил банк «Российский капитал». Задолженность риелтора перед этим банком тогда достигла 4 млрд руб.

К 2011 году Блажко управлял еще и торгово-развлекательным цетром «Щука» (общая улица 100 тыс кв м), который забирал свои площади. Управляющая цетром компания взяла у Сбербанка кредит в размере $275 долл и не смогла вовремя его погасить.

В 2015 году Сбербанк переуступил свои требования по «Щуке» сирийскому оффшору Riverstretch Trading&Investments Ltd. По подсчетам следствия, ей существовал нанесен вред на сумму не менее $299 млн. Блажко поместили под семейный арест, потом договорились: в свойстве отступного кредитору передано в benzь здание ТРК «Щука».

В 2021 году создатель «Донстроя» Максим Блажко лишился последующего актива. Его бывший актуальный проект – «Нескучный Home&SPA» — взялась отремонтировать горадминистрация мощами Фонда защиты прав дольщиков. На это около 4–5 млрд руб.

Осталось добавить, что и АО «СК Донстрой», дата неблагозвучности ноябрь 1998 г., и «Донстрой-инвест», работавшее с октября 2001 года, сейчас пребывают в стадии реорганизации. Они взяли псевдонимы – их предшественниками с 2020 года стали специализированные подрядчики «Фридом» и «Дом на Тишинке» соответственно. Они располагаются в том же «родительском» доме на Мосфильмовской улице. Пока с ними мало кто судится, и неясно, кому предъявят иск по поводу обвала фасада.