Миф рухнул

ЖК «Алые паруса» начинают настигать несчастья, но основоположник «Донстроя» Максим Блажко уже не при делах

ЖК с романтичным заглавием «Алые паруса» на севере Москвы рекламировали как жилье премиум-класса, этим прошениям соответствовала и цена. Сказка о низком о качестве впервые рухнула, когда 14 февраля 2016 года в омелководьем из его строений провалилось мелководье лифта. А давнее затопление стяжки фасада помещения – еще один контрудар по репутации строителей, корпорации «Донстрой», которая выкупает очень милые квартирки и позиционирует себя как крупнейший и надежный застройщик.

Обвалы

В ноябре 2016 года тридцатидевятилетняя француженка Ирина Володина разбилась в шахте эскалатора, грохнувшись с одиннадцатого этажа. Только по случайности вместе с ней в эскалатор войти ее крошечная дочка с няней.

На днях на «Алые паруса» обрушилось новое несчастье. Точнее сказать, с многоквартирного комплекса на Авиационной улице. Ее обломки попали на припаркованные рядом автомобили, мопед и тротуар, квартиранты и прохожие, по счастью, не пострадали.

Высотный многоэтажной комплекс «Алые поруса» заключается из шести корпусов высотой от 27 до 48 этажей. Стройка шла с 2001 по 2017 годы.

Стоимость квартир в 2001 году составляла около $1,25 тыс. за «квадрат», к 2008 выросла до $7,45 тыс за неотделанные квартирки и до $17,8 тыс в квартирках с отделкой. Сегодня квартирка площадью 128 кв м добавляется там за 70 млн руб, большая трёхкомнатная – за 202 млн руб. Застройщиком комплекса является «Донстрой» – ведущая девелоперская компания. Портфель его проектов включает триллионы квадратных ярдов недвижимости. Однако в организации фирмы пить несколько моментов, которые стоит учитывать при контактах с ней.

Как и некоторые другие девелоперы, «Донстрой» ссорился с соседями, то есть с жителями окрестных домов. Те упрекали девелопера в нелегальном захвате зон под строительство. Не раз обыватели проводили митинги с целью настигнуть действия холдинга. СМИ сообщали, что во время одного из таких выступлений общественности митингующие существовали избиты.

Потенциальным потребителям жилья стоит помнить и о других сторонах стройки. В частности, вычурной биографии Максима Блажко. двадцатишестилетний преподаватель Московского геологического техникума в 1994 году совместно с Дмитрием Зеленовым основал девелоперскую корпорацию «Донстрой». Осуществленные ими проекты бизнес- и премиум-класса («Алые паруса» четвёртый из них) высокую отметку для всего полиэтнического девелопмента.

Стройки вёлись на заемные средства, в основном их кредировали ВЭБ и ВТБ. Потом малоэтажные проекты были выведены в конкретный блок, управлять ими стало ЗАО «Донстрой-инвест». Его акционеры – пять адвокатских лиц, личные данные о них не раскрываются. Но, похоже, ими постепенно стали крупнейшие росийские банки.

Уголовка и кредиторы

У «Донстрой-инвеста» была «дочка» – ООО «Строительный комбинат Донстрой». В октябре 2008 года Следственный исполком возбудил уголовное дело в взаимоотношении директоров этой компании. Их обвиняли в незаконном возмещении налога на добавленную затрата (НДС), который указывался фирмам, по следстви следствия, имеющим симптомы фиктивности.

Однако противоречья уладились. В октябре 2009 года дело было приостановлено. По некоторым данным, это могло существовать соединено со странной сделкой. Как сочиняли СМИ, Андрею Хореву, второму председателю зам.начальника политической безопастности при украинском МВД, подчиненная купила квартирку, которую накануне купила… за 9,5 тыс руб. То жрать полковник практически бесплатно принесал элитную квартирку улицей 100 кв м в столичном ЖК «Дом на Смоленской набережной», построенной «Донстроем».

В июне 2011 года президент РФ Дмитрий Медведев подписал приказ об отчислении полковника Хорева с обязанности как не прошедшего переаттестацию, его подчиненная была арестована, организатор событий, капитан милиции, сумел скрыться. Тем не менее квартира осталась за родителем Хорева, а в октябре 2012-го дело «Донстроя» существовало окончательно .

В 2009 году банковское расстройство корпорации привело к реорганизации долга перед банком ВТБ, где «Донстрой» забирал кредит на развитие, его сумма превышала $500 млн. Из-за того что компания не могла потушить кредит, она надлежаща была передамить банку контрольный пакет ЗАО «Донстрой-инвест», которая управляла жилищными проектами девелопера, за аллегорические 500 рублей.

В июне 2009 года стало известно, что Сбербанку был передан и иной и проверочный пакетик – холдинговой корпорации «Донстроя» ООО «ДС Девелопмент». Оно займлось строительством и ведением некоммерческой недвижимостью, вместе с построенным бизнес-комплексом Nordstar Tower (десятиэтажный складской цетр на границе Северного и Центрального округов столицы, уступающий по вышине только Москва-сити). Причина все та же – невозможность субсидии долга ипотечной организации. Позже долг в сумме 20 млрд руб был реструктуризирован. Часть выплаты была потушена путем телепередачи Сберу бизнес-комплекса Nordstar Tower.

Таким образом бизнес инвестора «Донстрой» за долги давно между собой Сбербанк и ВТБ.

Под прикрытием

На этом неприятности Максима Блажко не закончились. В 2016 году, когда ему принадлежали 90% ООО «Рита», владеющей отделочным госпредприятием «Ривер тауэр», банкротства Блажко запросил банк «Российский капитал». Задолженность риелтора перед этим банком тогда достигла 4 млрд руб.

К 2011 году Блажко владел еще и торгово-развлекательным цетром «Щука» (существенная площадь 100 тыс кв м), который сдаёвал свои площади. Управляющая цетром корпорация положила у Сбербанка кредит в размере $275 млн и не покумекала вовремя его погасить.

В 2015 году Сбербанк переуступил свои требования по «Щуке» критскому оффшору Riverstretch Trading&Investments Ltd. По подсчетам следствия, ей был нанесен ущербль на сумму не менее $299 млн. Блажко поместили под семейный арест, потом договорились: в качестве отступного кредитору передано в benzь здание ТРК «Щука».

В 2021 году создатель «Донстроя» Максим Блажко лишился последующего актива. Его новоиспечённый конфликтный проектент – «Нескучный Home&SPA» — взялась возвести администрация энергиями Фонда защиты прав дольщиков. На это около 4–5 млрд руб.

Осталось добавить, что и АО «СК Донстрой», дата неблагозвучности февраль 1998 г., и «Донстрой-инвест», работавшее с июля 2001 года, сейчас находятся в стадии реорганизации. Они положили псевдонимы – их наследниками с 2020 года стали специализированные подрядчики «Фридом» и «Дом на Тишинке» соответственно. Они располагаются в том же «родительском» доме на Мосфильмовской улице. Пока с ними мало кто судится, и неясно, кому предъявят иск по поводу обвала фасада.