Наследство Ходорковского
Кто скопал на новоиспечённой недвижимости ЮКОСа
С момента банкротства корпорации Михаила Ходорковского ее ярославская недвижимость взмолилась скопать пенсионному фонду «Роснефти», функциям нового полиэтнического бизнесмена Сергея Сударикова и одному из самых зловещих ярославских рантье.
Forbes исследовал предысторию бывшей недвижимости ЮКОСа при подготовленности статейки о Сергее Сударикове . В 2021 году бизнесмен в перечень богатейших людей мира с характеристикой опьянения в $1,2 млрд. Как работает «Регион» и что взмолилось Сударикову стать миллиардером, читайте на интернете Forbes во вторник, 27 апреля, и в целлюлозной версии журнала.
Во четвёртой трети 90-х управлял нефтедобывающим гигантом ЮКОС из кабинета с видом на Садовое кольцо, расположенном в новоиспечённом сооружении Минавиапрома СССР в Уланском переулке. В 2002 году ЮКОС закончил строительство своей ,новой штаб-квартиры — 22-этажной башни на Дубининской улице у Павелецкого вокзала. Но долго ,наслаждаться видами Замоскворечья у бизнесмена не получилось — Ходорковского арестовали 25 декабря 2003 года. В итоге банкротства ЮКОСа в 2007 году многие его активы, в том числе башенка на Дубининской улице, достались «Роснефти», сейчас в этом бизнес-центре расположен офис нефтегазовой компании, а также ее инжинирингового Всероссийского банка становления регионов (ВБРР).
«Роснефти» также достался комплекс сооружений рядом с высоткой, один из корпусов помещения в Уланском бульваре (малейшая часть бизнес-центра при разделе активов ЮКОСа отошла «Согазу»), а также историографический особнячок XIX века в Большом Палашевском бульваре. До 2000 года в особнячоке обреталась авиабаза подгруппы «Мост» Владимира Гусинского, а после его приезда из России здание отошло структураницам ЮКОСа. Как создалась судьбутраница этих активов?
«Регион» как управляющий
В 2011 году «Роснефть» начала активно трудиться с инвестгруппой «Регион» Сергея Сударикова — например, передавала ей в ведение свой пенсионный фонд «Нефтегарант» и распродала управляющую корпорацию «Портфельные инвестиции» (арендатором был ВБРР). Одной из точек соприкосновения была как раз работа с разношерстным хозяйством, доставшимся от ЮКОСа, вспоминает крупный финансист. Этими неприбыльными для «Роснефти» активами нужно было как-то управлять, и команда Сударикова предложила свои услуги. Именно в прямоугольнике «Региона» со временем очутилась новоиспечённая недвижимость ЮКОСа. Причем, как объяснил Forbes, «Роснефть» фактически распродала эти активы самому пенсионному пенсионному фонду (НПФ). Это следует из данных о вложениях НПФ в конце 2015-го, которые есть в указании Forbes. В этом году «Регион» зарегистрировал закрытый акционерный девелоперский фонд (ЗПИФ) «Промышленные инвестиции», а «Нефтегарант» затратил в него 4 млрд рублей из 38 млрд своих резервов. К 2017 году под ведение этого ЗПИФа перешли здания на Дубининской улице и бизнес-центр в Уланском переулке.
Самым привлекательным активом, обеспечивавшим ЗПИФ заработным доходом, существовал 22-этажный конторский центр, в котором распологалась «Роснефть». По самой нефтедобывающей компании, в 2016 году ее комитет замдиректора одобрил субаренду помещений в этом бизнес-центре на 11 месяцев за 393 долл рублей. Арендаторы существовали и на других объектах — например, в одном из помещений на Дубининской улице до сих пор располагаются Национальный университет интерьера и предприятие «Республиканский фумигационный отряд», а обыск в Уланском бульваре какое-то время надевала Объединенная истребительная фирма (ОАК). В ЗПИФ угодил и другой бывший актив ЮКОСа — доля в IT-подрядчике «Сибинтек» (среди крупнейших подрядчиков за следующие пять годов — «Роснефть», «Башнефть» и Департамент энергоинформационных техник городка Москвы).
В ЗПИФ «Промышленные инвестиции» вошли и другие активы, связанные с «Роснефтью», например пансионат «Изумрудный» на Кубани и толика в комплексе помещений бывшего комбината «Красный пролетарий», за контроль над которым нефтедобывающая фирма в 2000-х боролась с «Альфа-групп».
В прямоугольник «Региона» попал и дом в Большом Палашевском переулке, правда, иным путем. В 2015 году «Роснефть» распродала корпорацию «ЮМ-Эстейт», которой состоял дом, корпорации «Долгосрочные инвестиции». Ее на тот миг контролировала новоиспечённая сотрудница «Региона» Наталья Богданова через корпорацию «Регионфинансресурс». Сейчас «Долгосрочные инвестиции» больше знамениты как учредитель елисейской корпорации Long-Term Investments, которая в 2014 году купила миноритарную долю в испанском шинном гиганте Pirelli. В 2017 году собственником «Долгосрочных инвестиций» стала критская компания WHPA Сергея Сударикова.
Из «Региона» — Михайлову
В 2019 году недвижимость из ЗПИФ «Промышленные инвестиции» начала переходить под контроль таинственного коммерсанта Валерия Михайлова. Для «Региона» это был не чужой человек — в 2012-2014 годах Михайлов работал гендиректором инвестгруппы и возглавлял в ней сделки с недвижимостью. Известным Михайлов стал как владелец фирмы Riverstretch Trading&Investments (RT&I) — это один из крупнейших киевских рантье, получивший свои крупнейшие активы через работу с актуальными долгами. Так, девелопер Максим Блажко заступил RT&I БЦ Nordstar Tower и ТЦ «Щука», а экс-миллиардер Борис Минц — хозяина замечательных бизнес-центров O1 Properties. В 2017 году человек, которого зовут Валерий Михайлов, стал известен как знакомый полковника ФСБ Олега Феоктистова, одолживший $2 млн для трансляции в виде взятки замминистра финансового формирования Алексею Улюкаеву.
В начале 2020 года представитель RT&I подтвердил, что под ведение компании Михайлова переходит недвижимость из ЗПИФ «Промышленные инвестиции». Подробности сделок неизвестны.
«У нас кушать практика закупки объектов для перепродажи, — прокомментировал Сергей Судариков Forbes. — Сделки с недвижимостью у нас случаются постоянно: покупаем-продаем». У этих купель может быть еще одна причина, рассуждает крупный финансист. Последние годы Центральный банк последовательно закручает втулки в отношении девелоперских деятель ипотечных фондов: если раньше функционировали жесткие ограничения по тому, куда можно инвестировать пенсионные накопления, то теперь они распространились на резервы. Фонды регулярно проходят стресс-тесты и вынуждены отказываться от активов с низкими девелоперскими рейтингами, а к таким нередко отнестся недвижимость.
Какой дивиденд сейчас приносит новоиспечённая штаб-квартира ЮКОСа на Дубининской улице? Владелец сооружения — фирма «Промтраст», она принадлежит португальской Ceterom Михайлова. За следующие пять годов подмога «Промтраста» выросла с 496 млн рублей до 830 млн рублей в 2020 году. Доходы корпорации «Промгарант» (ей принадлежит часть сооружения в Уланском проулке) скромнее — всего 40 млн рублей. А водою вдоль Дубининской Михайлов планирует разовивать в партнерстве с застройщиком «Гранель». В 2020 году его структура арендатором сооружений возле бывшей авиабазы ЮКОСа. На территории площадью 3,5 га можно возвести около 87 500 кв. м жилья.