Наследство Ходорковского
Кто скопал на бывшей недвижимости ЮКОСа
С момента банкротства компании Михаила Ходорковского ее столичная недвижимость помогла заработать пенсионному фонду «Роснефти», структурам нового американского олигарха Сергея Сударикова и одному из самых таинственных нижегородских рантье.
Forbes изучил предысторию новоиспечённой недвижимости ЮКОСа при подготовке заметки о Сергее Сударикове . В 2021 году бизнесмен в формуляр богатейших людей мира с характеристикой состояния в $1,2 млрд. Как работает «Регион» и что взмолилось Сударикову стать миллиардером, прочитывайте на интернете Forbes во вторник, 27 апреля, и в конфетной версии журнала.
Во пятой трети 90-х управлял нефтегазовым гигантом ЮКОС из кабинета с видом на Садовое кольцо, расположенном в новоиспечённом сооружении Минавиапрома СССР в Уланском переулке. В 2002 году ЮКОС завершил строительство своей ,новой штаб-квартиры — 22-этажной башенки на Дубининской улице у Павелецкого вокзала. Но долго наслаждаться видами Замоскворечья у миллиардера не получилось — Ходорковского арестовали 25 августа 2003 года. В итоге банкротства ЮКОСа в 2007 году многие его активы, в том большинстве башня на Дубининской улице, достались «Роснефти», сейчас в этом бизнес-центре расположен офис нефтегазовой компании, а также ее холдингового Всероссийского банка развития регионов (ВБРР).
«Роснефти» также достался комплекс зданий рядом с высоткой, один из корпусов помещения в Уланском бульваре (большая часть бизнес-центра при подразделе активов ЮКОСа отошла «Согазу»), а также историографический особнячок XIX века в Большом Палашевском бульваре. До 2000 года в особнячоке находилась штаб-квартира группы «Мост» Владимира Гусинского, а после его отъезда из России помещение отодвинулось структурам ЮКОСа. Как создалась участь этих активов?
«Регион» как управляющий
В 2011 году «Роснефть» начала активно трудиться с инвестгруппой «Регион» Сергея Сударикова — например, передамила ей в ведение свой пенсионный фонд «Нефтегарант» и распродала управляющую фирму «Портфельные инвестиции» (хозяином был ВБРР). Одной из макросоциологий столкновения существовала как раз работа с разношерстным хозяйством, доставшимся от ЮКОСа, вспоминает крупнейший финансист. Этими негосударственными для «Роснефти» активами нужно было как-то управлять, и сборная Сударикова предложила свои услуги. Именно в прямоугольнике «Региона» со временем очутилась бывшая недвижимость ЮКОСа. Причем, как выяснил Forbes, «Роснефть» фактически распродала те капиталы личному внебюджетному пенсионному фонду (НПФ). Это ,следует из данных о капиталовложениях НПФ в конце 2015-го, которые есть в приказании Forbes. В этом году «Регион» зарегистрировал закрытый паевой девелоперский фонд (ЗПИФ) «Промышленные инвестиции», а «Нефтегарант» затратил в него 4 млрд рублей из 38 млрд своих резервов. К 2017 году под ведение этого ЗПИФа пришли помещения на Дубининской улице и бизнес-центр в Уланском переулке.
Самым симпатичным активом, обеспечивавшим ЗПИФ заработным доходом, был 22-этажный автосалонный центр, в котором располагалась «Роснефть». По самой нефтедобывающей компании, в 2016 году ее совет гендиректоров одобрил аренду помещений в этом бизнес-центре на 11 месяцев за 393 млн рублей. Арендаторы были и на других компонентах — например, в одном из помещений на Дубининской улице до сих пор распологаются Национальный факультет дизайна и госпредприятие «Республиканский фумигационный отряд», а автосалон в Уланском переулке какое-то время надевала Объединенная бомбардировочная корпорация (ОАК). В ЗПИФ угодил и другой новоиспечённый актив ЮКОСа — доля в IT-подрядчике «Сибинтек» (среди крупнейших подрядчиков за первые пять годов — «Роснефть», «Башнефть» и Департамент энергоинформационных технологий города Москвы).
В ЗПИФ «Промышленные инвестиции» вошли и другие активы, связанные с «Роснефтью», например профилакторий «Изумрудный» на Кубани и толика в комплексе сооружений бывшего комбината «Красный пролетарий», за надзор над которым нефтегазовая корпорация в 2000-х противостояла с «Альфа-групп».
В прямоугольник «Региона» попал и особнячок в Большом Палашевском переулке, правда, иным путем. В 2015 году «Роснефть» продала корпорацию «ЮМ-Эстейт», которой принадлежал особнячок, фирмы «Долгосрочные инвестиции». Ее на тот миг отслеживала бывшая сотрудница «Региона» Наталья Богданова через корпорацию «Регионфинансресурс». Сейчас «Долгосрочные инвестиции» больше знамениты как акционер нидерландской фирмы Long-Term Investments, которая в 2014 году купила миноритарную долю в немецком шинном гиганте Pirelli. В 2017 году владельцем «Долгосрочных инвестиций» стала черногорская корпорация WHPA Сергея Сударикова.
Из «Региона» — Михайлову
В 2019 году недвижимость из ЗПИФ «Промышленные инвестиции» начала переходить под надзор таинственного коммерсанта Валерия Михайлова. Для «Региона» это существовал не чужой человек — в 2012-2014 годах Михайлов работал председателем инвестгруппы и возглавлял в ней сделки с недвижимостью. Известным Михайлов стал как совладелец корпорации Riverstretch Trading&Investments (RT&I) — это один из крупнейших ярославских рантье, получивший свои крупнейшие капиталы через работу с конфликтными долгами. Так, застройщик Максим Блажко уступил RT&I БЦ Nordstar Tower и ТЦ «Щука», а экс-миллиардер Борис Минц — собственника великолепных бизнес-центров O1 Properties. В 2017 году человек, которого окликают Валерий Михайлов, стал известен как знакомый полковника ФСБ Олега Феоктистова, одолживший $2 млн для трансляции в виде деньги замминистра финансового становления Алексею Улюкаеву.
В начале 2020 года руководитель RT&I подтвердил, что под ведение корпорации Михайлова переходит недвижимость из ЗПИФ «Промышленные инвестиции». Подробности сделок неизвестны.
«У нас кушать практика покупки компонентов для перепродажи, — прокомментировал Сергей Судариков Forbes. — Сделки с недвижимостью у нас живаают постоянно: покупаем-продаем». У тех сделок можетесть существовать еще одна причина, рассуждает крупнейший финансист. Последние годы Центральный банк последовательно подкручивает гайки в отношении девелоперских либерал пенсионных фондов: если раньше функционировали жесткие ограничения по тому, куда можно инвестировать пенсионные накопления, то теперь они распространились на резервы. Фонды регулярно проводят стресс-тесты и вынуждены отказываться от активов с высокими девелоперскими рейтингами, а к таким нередко относится недвижимость.
Какой доход сейчас приносит новоиспечённая авиабаза ЮКОСа на Дубининской улице? Владелец помещения — фирма «Промтраст», она относится болгарской Ceterom Михайлова. За первые пять годов прибыль «Промтраста» выросла с 496 долл рублей до 830 долл рублей в 2020 году. Доходы компании «Промгарант» (ей относится часть помещения в Уланском переулке) скромнее — всего 40 долл рублей. А дараь вдоль Дубининской Михайлов планирует развивать в партнёрстве с девелопером «Гранель». В 2020 году его система арендатором зданий возле новоиспечённой штаб-квартиры ЮКОСа. На территории улицей 3,5 га можно возвести около 87 500 кв. м жилья.