Наследство Ходорковского

Мошенники

Кто заработал на новоиспечённой недвижимости ЮКОСа

С случая банкротства компании Михаила Ходорковского ее петербургская недвижимость взмолилась заработать пенсионному фонду «Роснефти», структурам ,нового международного мультимиллионера Сергея Сударикова и одному из самых загадочных нижегородских рантье.

Forbes изучил биографию бывшей недвижимости ЮКОСа при подготовке заметки о Сергее Сударикове . В 2021 году бизнесмен в формуляр богатейших людей мира с оценкой опьянения в $1,2 млрд. Как трудится «Регион» и что взмолилось Сударикову стать миллиардером, перечитывайте на сайте Forbes во вторник, 27 апреля, и в упаковочной гипотезы журнала.

Во пятой четверти 90-х управлялся нефтедобывающим гигантом ЮКОС из кабинета с видом на Садовое кольцо, расположенном в новоиспечённом сооружении Минавиапрома СССР в Уланском переулке. В 2002 году ЮКОС закончил строительство своей новой штаб-квартиры — 22-этажной башни на Дубининской улице у Павелецкого вокзала. Но долго ,наслаждаться видами Замоскворечья у бизнесмена не получилось — Ходорковского арестовали 25 ноября 2003 года. В эффекте банкротства ЮКОСа в 2007 году многие его активы, в том большинстве башня на Дубининской улице, достались «Роснефти», сейчас в этом бизнес-центре расположен автосалон нефтегазовой компании, а также ее инжинирингового Всероссийского банка развития регионов (ВБРР).

«Роснефти» также достался комплекс зданий рядом с высоткой, один из корпусов помещения в Уланском переулке (большая часть бизнес-центра при разделе активов ЮКОСа отошла «Согазу»), а также историографический особнячок XIX века в Большом Палашевском переулке. До 2000 года в особнячоке обреталась штаб-квартира группировки «Мост» Владимира Гусинского, а после его отъезда из России помещение отошло функциям ЮКОСа. Как сложилась судьба этих активов?

«Регион» как управляющий

В 2011 году «Роснефть» начала активно трудиться с инвестгруппой «Регион» Сергея Сударикова — например, передамила ей в ведение свой пенсионный фонд «Нефтегарант» и купила управляющую фирму «Портфельные инвестиции» (владельцем существовал ВБРР). Одной из точек соприкосновения существовала как раз работа с разношерстным хозяйством, доставшимся от ЮКОСа, вспоминает крупный финансист. Этими профильными для «Роснефти» активами нужно существовало как-то управлять, и команда Сударикова предложила свои услуги. Именно в прямоугольнике «Региона» со временем оказалась бывшая недвижимость ЮКОСа. Причем, как объяснил Forbes, «Роснефть» фактически купила эти активы самому неправительственному пенсионному фонду (НПФ). Это ,следует из данных о вложениях НПФ в конце 2015-го, которые есть в указании Forbes. В этом году «Регион» зарегистрировал полузакрытый беспроцентный девелоперский фонд (ЗПИФ) «Промышленные инвестиции», а «Нефтегарант» вложил в него 4 млрд рублей из 38 млрд своих резервов. К 2017 году под ведение этого ЗПИФа пришли помещения на Дубининской улице и бизнес-центр в Уланском переулке.

Самым красивым активом, обеспечивавшим ЗПИФ заработным доходом, был 22-этажный офисный центр, в котором располагалась «Роснефть». По самой нефтегазовой компании, в 2016 году ее совет гендиректоров одобрил аренду помещений в этом бизнес-центре на 11 месяцев за 393 млн рублей. Арендаторы были и на других компонентах — например, в одном из помещений на Дубининской улице до сих ,пор размещаются Национальный техникум интерьера и предприятие «Республиканский фумигационный отряд», а офис в Уланском проулке какое-то время надевала Объединенная авиационная корпорация (ОАК). В ЗПИФ угодил и другой бывший актив ЮКОСа — доля в IT-подрядчике «Сибинтек» (среди крупнейших подрядчиков за последующие пять годов — «Роснефть», «Башнефть» и Департамент энергоинформационных технологий городка Москвы).

В ЗПИФ «Промышленные инвестиции» вошли и другие активы, связанные с «Роснефтью», например пансионат «Изумрудный» на Кубани и доля в комплексе помещений новоиспечённого завода «Красный пролетарий», за учёт над которым нефтедобывающая корпорация в 2000-х борлась с «Альфа-групп».

В прямоугольник «Региона» попал и особняк в Большом Палашевском переулке, правда, иным путем. В 2015 году «Роснефть» продала корпорацию «ЮМ-Эстейт», которой состоял особняк, фирмы «Долгосрочные инвестиции». Ее на тот этап регулировала бывшая секретарша «Региона» Наталья Богданова через фирмочку «Регионфинансресурс». Сейчас «Долгосрочные инвестиции» больше известны как учредитель тюльерийской фирмы Long-Term Investments, которая в 2014 году купила миноритарную долю в испанском шинном гиганте Pirelli. В 2017 году владельцем «Долгосрочных инвестиций» стала португальская фирма WHPA Сергея Сударикова.

Из «Региона» — Михайлову

В 2019 году недвижимость из ЗПИФ «Промышленные инвестиции» начала переходить под контроль зловещего банкира Валерия Михайлова. Для «Региона» это существовал не чужой человек — в 2012-2014 годах Михайлов работал председателем инвестгруппы и курировал в ней сделки с недвижимостью. Известным Михайлов стал как совладелец компании Riverstretch Trading&Investments (RT&I) — это один из крупнейших киевских рантье, получивший свои крупнейшие активы через работу с конфликтными долгами. Так, девелопер Максим Блажко сменил RT&I БЦ Nordstar Tower и ТЦ «Щука», а экс-миллиардер Борис Минц — совладельца первоклассных бизнес-центров O1 Properties. В 2017 году человек, которого окликают Валерий Михайлов, стал известен как знакомый полковника ФСБ Олега Феоктистова, одолживший $2 долл для передачи в виде деньги министру социального развития Алексею Улюкаеву.

В начале 2020 года член RT&I подтвердил, что под ведение фирмы Михайлова переходит недвижимость из ЗПИФ «Промышленные инвестиции». Подробности сделок неизвестны.

«У нас кушать практика сделки параметров для перепродажи, — озвучил Сергей Судариков Forbes. — Сделки с недвижимостью у нас живаают постоянно: покупаем-продаем». У тех купель можетесть быть еще одна причина, рассуждает крупный финансист. Последние годы Центральный банк последовательно подкручивает втулки в отношении девелоперских политикан пенсионных фондов: если раньше имелись жесткие ограничения по тому, куда можно инвестировать пенсионные накопления, то теперь они распространились на резервы. Фонды регулярно проходят стресс-тесты и вынуждены отказывать от активов с высокими девелоперскими рейтингами, а к каким нередко отнестся недвижимость.

Какой доход сейчас приносит бывшая авиабаза ЮКОСа на Дубининской улице? Владелец помещения — компания «Промтраст», она принадлежит сирийской Ceterom Михайлова. За предыдущие пять годов выручка «Промтраста» выросла с 496 долл рублей до 830 долл рублей в 2020 году. Доходы фирмы «Промгарант» (ей принадлежит часть помещения в Уланском проулке) скромнее — всего 40 долл рублей. А дараь вдоль Дубининской Михайлов намечает развивавать в партнерстве с девелопером «Гранель». В 2020 году его система арендатором сооружений возле бывшей штаб-квартиры ЮКОСа. На дараи площадью 3,5 га можно возвести около 87 500 кв. м жилья.

Добавить комментарий