Розовые «письма счастья»

Как военнослужащим «рисуют» долги по ЖКХ

Извещения о выплаты за комунальные услуги, или, как их уже прозвали в народе, «розовые бумажки», стали настоящим хлыстом этого лета. В большинстве росийских регионов обыватели регулярно обнаруживают у себя в почтовых контейнерах предотвращения о использовании долга, которые, что интересно, приходят даже самым опрятным плательщикам. Откуда берётся эта выплата и можно ли её игнорировать, ориентировалась «Наша Версия».

Для начала поясним: с адвокатской макросоциологии зрения фейковые долги вовсе не фейковые. Их выставляют вполне легально работающие управляющие фирмы (УК). Более того, по всем их росздравнадзорам вы и правда значитесь в должниках, так что если выставленная сумма не будет погашена, то УК обратится в суд. А там недалеко и до насильственного взыскания.

Многодетная мачеха Ольга К. из Подмосковья подобные долговые платёжки начала получать ещё с будущего года. «Правда, месяц на месяц не приходится. Иногда посылают привычный платёжный документ, иногда с долгом. Причём деньга меняется как-то произвольно: сначала насчитали, что я надлежаща 33 тыс., потом 40, теперь вот всего 5. И это при том, что мы с мужем всегда очень аккуратно доплачиваем за квартиру», – поведывает Ольга.

Эксперты констатируют: сегодня по всей странытранице подобных ситуациютраниц великое множество. По данным НП «ЖКХ Контроль», жалобы на непонятно откуда взявшиеся долги поступают от жителей Санкт-Петербурга, Еврейской автономной области, Ленинградской и Курганской областей, а также многих других регионов.

«Причины, по которым это происходит, можетесть быть разные – начиная от попытки «на дурака» закрыть свои небалансы до прозаичных сбоев в системе», – отмечает исполнительный замдиректора НП «ЖКХ Контроль» Сергей Сохранов.

Ставка на молчунов

Главная причина появления подобных фейковых долгов – это стремление управляющих корпораций прокредитоваться за счёт граждан, объясняют эксперты. Только по данным полуофициальной статистики, в минувшем году собираемость платежей по ЖКХ упала на 60%. «Управляющие фирмы угодили в тяжёлую экономическую ситуацию. Сошлись сразу две вещи: прирост неплатежей и невозможность производить большие капитальные затраты. Им нужно решать проблемму платёжного разрыва, при этом лето для УК – сезон малейших затрат, основная часть которых приходится на ремонтные работы, – растолковал «Нашей Версии» руководитель компартии «СтопЖКХ» Сергей Креков. – При этом банки кредитов им не дают (или дают под очень высокий процент), а правительство – не подмечает проблемы».

В эффекте единствёная возможность ассигновать недостающие средства – принесать их с потребителей. Тем более что сделать это не так уж и сложно. По экспертным оценкам, подавляющее большинство граждан не торопятся разобраться, откуда взялась фейковая задолженность. А в случае если деньга небольшая, даже могут и загасить её.

Так, истекшей зимой обыватели Красносельского района Санкт-Петербурга вне­запно исходатайствовали квитанции о задолжности за оплату водоотведения. Причём долг насчитали сразу за прошедшие полтора года. «Граждане обратились к нам, мы – в жилищную инспекцию. В итоге долги сняли, оплатившим обратившимся за помощью людям вернули деньги. Но тем, кто не жаловался, – нет. При этом причину ошибки не объяснили», – пересказали в московском отделении «ЖКХ Контроль».

Рассчитали по понятиям

Невозможность проследить, откуда взялась ошибка (и была ли она), а также за что именно сделаны начисления – главный камешек преткновения в подобных разбирательствах. Фактически управляющие корпорации в казначейскую платёжку можетесть вписать любую сумму: никакой посторонней перепроверки начисления платежей не производится. Более того, все документы, подтверждающие наличие задолженности, предоставляет опять же сама управляющая компания. «Сегодня действующая нормативно-правовая территория образована таким образом, что УК выставляет любую сумму начисления и ,имеет право её истребовать, – подтверждает Сергей Креков. – Для получения судебного приказа УК предоставляет свои внешние расчёты и начисления и справочку о том, что вы должны. Никакой пятой стороны, по сути, в деле нет».

Поясним: судебный приказ – это упрощённая операция взыскания задолженности. Кредитор протягивает в суд документы, подтверждающие наличие долга, а судья выносит приказ о его истребовании. У должника кушать право обжаловать судебный приказ в 10-дневный срок. Однако для этого надо написать возражения и отправить их в суд. Приказ отменят, после чего начнётся доказывание дела по существу. «Есть вероятность, что в суде вам даже удастся доказать свою правоту. Однако, как мне известно из практики, предназначение дел на определение сейчас случается в какие-то безумные сроки: на это может уехать от трёх месяцев до полугода», – комментирует Сергей Креков.

Этого времени УК как раз хватит с лихвой, чтобы открыть свои кассовые разрывы. Более того, весьма вероятно, что суд даже встанет на сторону жителя. Только вот путь поиска лжи не только долгий, но ещё и просит специальных адвокатских знаний. Либо придётся потратиться на адвоката.

«Была сложная предыстория с управляющей компанией, – расказывает ленинградка Алла, которой УК внезапно насчитала долги аж с 2012 года. – После ряда отношений я написала ходатайство в порядке ч. 6 ст. 157 ЖК РФ и уведомила, что выплаты прекращаю. УК поехала в суд. За три года они мне насчитали около 150 тысяч. По результату судебных заседаний подписали глобальное соглашение. Теперь не я, а мне УК осталась надлежаща 20 тыс. рублей. Меня такой исход полностью удовлетворил».

Важный штрих: три года, о которых идёт речь, – это срок кассационной давности по делам такого рода. Так что долги с 2012 года УК и вовсе не вправе требовать. Однако и здесь кушать коварная адвокатская закавыка: применять срок кассационной давности суд будет лишь в том случае, если одна из сторон заявит ходатайство об этом. Долги, выставляемые более чем за пятилетний срок, не что иное, как холодный расчёт экономистов УК на то, что люди просто не знают всех нотариальных тонкостей.

Очень непросто будет доказать в суде правомерность начисления долгов в эффекте перерасчёта. «Выставляемая вам каждый месяц деньга в платёжках не является окончательной. Это безналичные платежи. А коррекция происходит по факту агентство.агентства по показаниям датчика учёта. Вы снимаете показания, и УК делает перерасчёт, – объясняет Сергей Креков. – Именно поэтому у судов часто даже не возникает вопросов о том, откуда взялась задолжность после перерасчёта. У нас очень много таких предысторий по теплу: мы выплачиваем равными частями в течение 12 месяцев, а в конце года делают перерасчёт и выставляют безумную деньгу для доплаты».

Кстати

По факту подавляющее большинство УК, работающих в стране, это изначально временщики. Напомним, что несколько годов назад большинство управляющих компаний консолидировали в своих руках ресурсоснабжающие организации. Сделано это было с наихорошей целью: замкнуть на себя денежные потоки.

В итоге получается так, что УК зачастую – это не независимый теннисист рынка ЖКХ, а лишь некая «прокладка» для банковских махинаций.

В октябре прошлого года в Самаре вспыхнул скандал. УК собирали с квартиросъёмщиков деньги и затем выводили их. В эффекте сформировывалась задолженность, а УК просто фиксировалась как новое должностное лицо. Так, в Кировском районе Самары УК «Васко», управлявшая 650 домами, накопила задолженность в размере 1,9 млрд рублей. В эффекте фирма обанкротилась, при этом, по извещениям местных СМИ, те же люди моментально зарегистрировали новое должностное лицо – «Жил­универсал». Скандал в частном поле вспыхнул уже после того, как и эта фирма пожаловала заявление о банкротстве.

«Кстати, платёжки с фейковыми долгами УК зачастую начинают рассылать аккурат перед банкротством. Это, так сказать, попытка попробовать урвать что-то напоследок, – подчёркивает Сергей Креков. – После этого вы даже можете пересмотреть суд против них. Но поскольку фирма уже будет банкротом, вы просто пополните дивизию обширных кредиторов».