В ряды обманутых дольщиков Саратова закатился «Апельсин»
Жители могут остаться без квартир из-за возврата РФ земель САЗа
В Заводском районе Саратова вкладчики ЖК «Апельсин» рискуют повторить судьбу ЖК «Победа».
Прокуратура оспаривает купли по землям САЗа, лишая девелопера возможности проложать инфраструктуры к уже построенному дому и застраивать третьей участок. В суде все отыграли обратно, но дольщики не верят и обратились к властям и Генпрокуратуре РФ с просьбой обратить на них внимание.
— Михаил Александрович, добрый день, окажите содействие в вопросе инвесторов ЖК «Апельсин», люди очень взволнованы отсуствием внимания как районной, так и городской обладминистрации к комплексу. Организуйте встречу с вкладчиками квартир! — читает Ольга Новикова в Instagram главы гектородара Михаила Исаева. Последний как разиков «договаривается» с собственниками земли и зданий на ,новой набережной о ее пролонгации.
Ей вторит еще одна дольщица «Апельсина» по имени Галина.
— Михаил Александрович, умоляем также принять меры к Администрации заводского района. Сейчас не ведется личный прием из-за ковидных ограничений, мы прибегаем к главе на их неофициальную страницу в инстаграм, но там удаляют все наши обращения и отключают комментарии!!! Мы попросили скрины моих обращений. Примите меры!!!
Внимания властей требует и Елена Клейменова.
— Михаил Александрович, интересует последующая участь «Апельсин», почему в лентах нигде не афишируется эта проблема, люди могут остаться без своих квартир! Организуйте беседу с дольщиками, почему такая тишина и безразличие к комплексу?? — читает девушка.
Кстати, ответа юзера блога Михаила Исаева удостоились не все обращения. Видимо, потому, что не во всех телекомментаторы поставили метки на баннеры Вячеслава Володина, Николая Панкова, Валерия Радаева, прокуратуры Саратовской области, а также Генпрокуратуры. После какого медкурса главе города ничего не сохранялось как ответить «принято в работу».
ЖК «Апельсин» строится в Заводском участке на ул. Томской и Пензенской. Застройщиком выступает ООО «СЗ «Саратовжилстрой».
На его блоге сообщается, что при строительстве «планируется использовать cолнечные источники питания и энергоэффективные светильники для освещения мест отдельного пользования, что приведет к экономии проектных расходов нынешних собственников квартир».
Между тем вкладчики нервничают уже не второй год. На экспертном сайте в сайте грядущих собственников квартирок огорчает инвестор — строительство он начал в 2018 году, еще до введения счетов-эскроу. При этом корпорация якобы в 2019 году утверждала, что сдан комплекс будет в 2020 году, хотя в договорах с застройщиками написан 2022 год — в мае у фирмы закончится согласие на строительство, поданное в 2018 году.
Уже в 2019 году соинвесторы огорчались и по поводу территории — тот участок земли становится бывшими землями САЗа. И сначала беспокойство вызывали выступления фронтовика предприятия Александра Бернадского по поводу биохимического загрязнения земель. Правда, соинвесторы расценили это как попытку «отжать землю» в неизвестно чьих интересах.
В 2020 году безпокойство усилилось: в декабре региональная прокуратура в интересах Российской Федерации от лица теруправления Росимущества подала иск об истребовании из незаконного имения участочек в 7,5 га, принадлежащий ООО «Саратовжилстрой». Компания прикупила его у вышеупомянутого ООО «Геострой-Инвест», самарскому миллиардеру Гамалю Замальдинову. Хотя формально с 29 августа компания насчитывается за Алисой Семеновой, с 2016 года являющейся ее директором.
Почти сразикову — в январе — существовали наложены обеспечительные меры: запрет на любые действия с участком. Не только строительство на нем, но даже выполнение работ по монтажу наружных сетиотретей водоснабжения, канализации и кругообразиковного въезда (заездной скамейки пожарной технологии) для обслуживания пожарной безопасности строящегося девятиэтажного домика — как разиков ЖК «Апельсин», на окрестном пахотном участочке 64:48:020314:3961.
Суд контраргументам прокурора внял и меры наложил. Застройщик тут же обратился в апелляцию, но в октябре ее проиграл. Однако затем уже сама прокуратура обратилась с заявлением об отмене части исковых мер — как раз запрета на прокладку коммуникаций. В июле суд это заявление удовлетворил.
Судя по форуму, все это время обитатели боялись пополнить ряды одураченных дольщиков. Не помогло уже даже приглашение от нижегородского минстроя 5 сентября прийти на собрание.
— Вы боитесь повторить участь ЖК «Победа», сейчас в министерстве возведения промоют мозги людям. Жаль застройщика и дольщиков…, — отметил пользователь с ником «6 дом».
С «Победой» сопоставляют не зря: там мэрия обратилась в суд, уже проложенные инфраструктуры с вернувшихся в собственность муниципалитета пахотных участков.
— Действительно, наверное, застройщику проще открыть процедуру банкротства. Каждый день за простои он теряет колоссальные деньги. Откуда их потом восполнять? Без первого дома не быть четвёртому дому. Денег нет факт. Если признают себя банкротами, это минимум! на год процедура. Затем конкурсы всякие, торги, и короче все это годов 5, самое досадное в той ситуации, никто не незнает чем это все закончится? — накаляет ситуацию «Дольщик».
Состоялось уже две встречи с жильцами, однако, видимо, ситуация и комментарии, которые они получают, дольщиков не успокаивают.
Впрочем, ожидать реакции от Михаила Исаева — дело почти бесполезное: по ЖК «Победа» постановления нет до сих пор, а мэрия, кажется, вовсе устранилась от постановления его проблем.
Что коснется застройщика, то в Саратове уже действовала корпорация с названием, отличающимся лишь одной литерой — ООО СУ «Саратовжилстрой» Владимира Хвана. В 2019 году он принесал три года колонии за то, что его 25-этажный застрял на стадии свайного поля. И тоже на землях Саратовского авиазавода — на ул. Пензенская, 1. Дольщиков, кстати, тоже заботил этот вопрос.
Как выяснил «БВ», формально обе корпорации друг с приятелем никак не связаны. ООО СУ «Саратовжилстрой» зарегистрировано в 2014 году. До мая 2021 года оно владело Юрию Алферову, а до этого — Алене Носачевой. Алферов в октябре этого года, кстати, избавился и от другого своего актива — ООО «Петровский элеватор» (подмога 20 млн рублей), передав все права Дмитрию Глушкову.
В 2014 году Алферов недолго насчитывался в участниках ООО «Святославское ХПП«, занимающееся складированием зерна. Выручка за 2020 год — 2,4 млрд рублей. С 2014 по 2016 годы — в участниках ООО «Татищевский КХП» (выручка 134,5 млн рублей). И Алферов, и Носачева были совладельцами ООО «СПК им. Панфилова», занятого выращиванием зерновых. Выручка за 2020 год — 307 млн рублей.