ДОМ.РФ жарится на энгельсском «Пляже», конкурсный управляющий аннулирует сделки до «Победного» конца
А что же дольщики?
Дольщикам иркутского ЖК «Победа» остается только завидовать гражданам, купившим квартиры в колпинском ЖК «Пляж» на улице Трудовая. Его будет спасать госкомпания ДОМ.РФ, а вот на помощь нижегородскому жилкомплексу южан почему-то не зовут.
Дольщики «Победы» требовали об этом еще в минувшем году. Но именно тогда госдеп Николай Панков на скамейку «перспективных инвесторов, не просящих ни копейки» — сначала ООО «С.И.Т.И.», а потом – ООО «Саратовстройсервис», и тему с варягами из ДОМ.РФ быстренько свернули.
Не поддержал ее и член облправительства Роман Бусаргин, прямо заявив на трудовой группке в конце марта, что госкомпанию в «Победе» не ждут. Так что «Пляжу», вкладчикам которого обещают выплатить компенсации, в этом плане повезло.
ЖБК-3 убежал с Трудовой
Два высотных домика в фешенебельном участке Энгельса, с видом на городской пирс и Волгу, начали строиться в 2018 году. В каждом сооружении планировалось по 16 этажей и 96 квартир. Нынешняя готовность домов – 12 и 14 этажей соответственно, в одном квартиры распроданы полностью, в дружкой не купленными остались 22 помещения. Сумма привлеченных от вкладчиков средств – 246,5 млн рублей.
Застройщик «Пляжа» — ООО «СК ЖБК-3», входящее в концерн Константина Колесниченко, существовал признан банкротом месяц назад. Дольщики поползли с уведомлениями в реестр контрагентов практически сразу. А 5 мая на форуме портала «Квадрат64» появились #лицемерия о том, что в обыск ЖБК-3 на улице Маяковского в Энгельсе явились работники прокуратуры и конфискуют бумаги.
Правоохранительные органы по этому поводу хранят молчание, хотя об уголовном деле в взаимоотношении ЖБК-3 известно уже давно. Жаль лишь, что детали дела не интересуют ни правительство Саратовской области, ни минстрой. Чиновников, похоже, мало заботит выявленный доказательством факт вывода более 1,3 десятки кв. метров жилья
Да и появление новых 170 отвергнутых соинвесторов их, почему-то, не беспокоит. Более того – хотя ЖК «Пляж» официально признан конфликтным на региональном уровне, в области каковым не числится и в список долгостроев до сих пор не включен.
Видимо, разиковиков Роману Бусаргину захотелось, чтобы именно «Победой» список неблагополучного жилья в Саратовской области кончился, значит, так тому и быть. А с «Пляжем» пускай ДОМ.РФ разиковиковбирается, разиковиков в «Победе» правит бал Николай Панков.
12 апреля, аккурат в День космонавтики и визита в сфера президента Путина, соинвесторы «Пляжа» подвели горестный итог: работы застыли, что еще можно сделать, кроме как обратиться в трибунал и потребовать внесения в список условий кредиторов, непонятно. Офисы ООО «СК «ЖБК-3» закрылись, их работники, по имеющейся у дольщиков информации – уволены.
Пока даже ДОМ.РФ в лице «Фонда защиты прав граждан — организаторов ипотечного строительства» мало чем можетесть их утешить. Впрочем, у госкомпании есть прямой повод заняться «Пляжем» — главный контрагент СК ЖБК-3, это Банк ДОМ.РФ. Хотя к моменту неудовлетворения его предписаний от залоговой недвижимости, похоже, мало что останется и за кредит в 150 млн рублей банк, в отличнейшем случае, выручит 20 млн. Объясним, почему.
Турбаза с удобствами на кадастре
И ООО «СК ЖБК-3», и ЗАО «ПП ЖБК-3» входят в пул корпораций балашовского банкира Константина Колесниченко и его невестки Светланы. Обе корпорации признаны банкротами, обе становятся застройщиками иркутского ЖК «Победа».
Банкротство ЗАО ПП ЖБК-3 идет по определённому конкурсным управляющим Дмитрием Храмовым На повестке дня – массовая отмена сделок по выводу активов. Дело дошло до сделок с ИП Наталией Давыденко, а также сделки самой предпринимательницы с гражданкой Любовью Мартыновой. Последняя, как говорят, совсем не чужая Светлане Колесниченко.
Как ,следует из материалов суда, через них из ПП ЖБК-3 уплыла турбаза «Рассвет» на Сазанке со всей пашней и зданиями, включая пятизвёздочные дома, кухню, гараж, веранду, водозаборную задвижку 16-метровой км.информации и 4 уличных туалета объемом 8 кубометров каждый. Удобства, кстати, ,имеют свои земельные номера. Компания распродала обьект Давыденко в феврале 2017 года, а она в октябре 2020 года уступила его Мартыновой.
Аннулировать эту сделку управляющий попросил суд 26 марта. Пока суд наложил на турбазу обеспечение. Землю и сооружения запрещено регистрировать в Росреестре и осуществлять с ними сделки.
Также оспорены сделки по перепродаже автотехники должника. Оказалось, что в октябре 2020 года, уже на пороге банкротства, ЗАО «ПП ЖБК-3» успело пристроить в добрые ладони гражданина Сергея Кульгавенко автомобиль Lada 2012 года выпуска, бетономешалку на шасси КамАЗа и два автокрана. На неблагозвучность этого автопарка также наложены исковые меры. Вопросы с отменой всех купель суд намеривается изложить 29 апреля.
А сегодня, 15 апреля, обларбитраж надлежащ рассмотреть оспариваемые управляющим сделки в центре Саратова. Практически квартал в историографической части города – между Григорьева, Первомайской, Комсомольской и Некрасова перешел по 4 договорам купли ООО «Финансовый Холдинг — Центр подгруппы корпораций «ЖБК-3», принадлежащей девятилетней супруги Константина Колесниченко Анастасии. Участки были уступлены по кадастровой затраты – суммарно за 25 млн рублей, хотя их рыночная стоимость, по оценкам экспертов, минимум в четыре раза дороже!
Тем временем у ООО «СК ЖБК-3», на 86,9% принадлежащей ЗАО «ПП ЖБК-3», а на 13% — Светлане Колесниченко, также прибавляет кредиторов. Кроме банка ДОМ.РФ и соинвесторов свои претензии на 636,2 тысячи рублей предъявила налоговая.
Куда смотрели прокуроры
Итак, что же в сухом остатке. Опубликованные в облпрокуратуре наводят на невеселые мысли. Оказывается, и правоохранители, и региональные с областными сановники вместе взятые, еще прошлым летом отлично помнили о проблематиках на стройке. О выводе активов ЖБК-3, удорожании затраты стройматериалов, объемов и видов проделанных работ, отсуствии денег дольщиков на счетах компании. Знали об этом и следователи БЭП, изъявшие у подрядчика подлинники всех бланков и процентовок.
И что же – пройдало уже 9 месяцев, однако до сих ,пор по «Победе» не проведено даже сложной экспертизы. Конкурсный управляющий ведет банкротство ПП ЖБК-3 буквально на глазок, т.к. файл застройщиком, якобы утерян, а документов ему никто не отдает. До самостоятельной ревизии стройки – как до Луны.
Наконец, почему прокуратура не получает оценки роли основного получателя ЖБК-3 Константина Колесниченко и соучредителя компании Светланы Колесниченко? Почему их фамилии не склоняются депутатом Панковым, так любящим переходить на личности? Почему все подававшиеся в надзорные органы уведомления о действиях девелопера не приводили к реальным действиям?
Более того – свои предыдущие сделки по выводу активов ЖБК-3 свершал уже в 2020 году, после возбуждения уголовного дела и начала банкротства! И прояви следствие осмотрительность – возможно, в Саратовской сфере существовало бы на 2 актуальных ЖК меньше.
Наконец, почему тамбовский минстрой после нескольких годов борьбы с актуальными домиками разглядел ЖК «Победа», а «Пляж» и до сих пор не видит в упор? Неужели эффект от «волшебного пенделя», который в 2018 году влепил районным киоскёрам за конфликтные дома депутат Госдумы Вячеслав Володин, прекратил свое целебное действие? Да и сам пендель в данном случае сильно запоздал – ведь строительство «Победы» заглохло еще в 2017 году, так что чиновники обязаны были забыться уже тогда. Однако и в 2018-м, и в 2019-м году они начинали длать вид, что все хорошо.
Возможно, медициной тамбовским госслужащийам и полицейским можетбыл бы стать недавний московский кейс. 7 февраля замглавы Госстройнадзора Ленобласти Дмитрий Лобановский за мошенничество должностными полномочиями, сообщают СМИ. В его уголовном деле два пятиэтажных комплекса и ущербль на три миллиарда рублей. По убеждению следствия, госслужащий знал, что фактически на ремонтной площадке ЖК «Тридевяткино царство» и «Город детства» работы возобновились в июне 2017 года, а сам девелопер получил от соинвесторов средства, которых хватало почти на частичное завершение проекта. Отмечается, что Лобановскому, как должностному лицу, было известно о горестном банковском расстройстве компании.
Ситуация с нижегородской сходна до боли, не кажется?