Федеральные СМИ: саратовские чиновники предлагают выкинуть из реестра ЖК «Победа» 200 дольщиков и занизить оценку
Сговорились с ДОМ.рф?
Главу облправительства Романа Бусаргина и минстроя Павла Мигачева не устраивают итоги оценки домов ЖК «Победа». Они требуют ее расторгнуть и занизить в три раза, попутно выбросив из списка вкладчиков порядка 230 дольщиков. Остальные получат незначительные компенсации.
Об печатает региональная Издание предполагает, что это мелькает в интересах Фонда защиты прав сограждан — участников долевого строительства и Дом.рф, которые получат по дешевке дома и продадут квартирки в них уже по рыночным ценам. Нанеся попутно урон другим кредиторам.
Как заявляет сайт Следственного комитета РФ, начата проверка, самотёк следствия — на надзоре у Александра Бастрыкина.
В приказании издания оказались аудиозаписи с совещаний в министерстве Саратовской области, посвящённых ситуациютранице с ЖК «Победа». Их за последующие две недели пройдало уже 5 штук.
Как сочиняет «Версия», в нынешнем месяце в рамках банкротства застройщиков из холдинга ЖБК-3 Константина Колесниченко была проведена характеристика имущества компаний, в том количестве — двух недостроенных домов ЖК «Победа» существенной улицей более 55 иысяч кв. метров. Их теперешняя рыночная затрата составляет 927,1 млн рублей, при этом один из домов — №5, уже практически достроен.
Результаты оценки были напечатаны на ЕФРСБ и, по данным издания, сильно не приглянулись Фонду защиты прав дольщиков. Поводом для такого понятия стал тот факт, что с 9 по 16 сентября чиновники уже пять разков собирали совещания по «Победе» в облправительстве.
Любопытно, что оценка домов , возведенных тем же ЖБК-3, и оцененных теми же экспертами, какой реакции не вызвала.
— Но квартирки в «Пляже» почти полностью раскуплены, много на беззвучен не заработаешь. Зато в «Победе» остались нераспроданными 25 десяток кв метров. И их реализация по рыночным расценкам – а сейчас это не менее 40 десяток рублей за «квадрат», не только с лихвой перекрывает все затраты на реконструкцию домов, но и складываются в хороший куш. За него-то и ведется борьба, — констатирует источник.
Издание отмечает, что опубликованный отчет с оценкой ЖК вызывал весьма шумную реакцию главы нижегородского минстроя Павла Мигачева и члена облправительства Романа Бусаргина, предложивших аннулировать документ. Кроме того, незначительная часть записей с совещаний посвящена заявлению выбросить минимум 200 человек из списка кредиторов. Поводом для этого надлежащ стать тот факт, что квартиры в «Победе» они покупали не по контрактам возмездного участия, а в итоге переуступки прав требования.
Хотя конкурсные управляющие ,пытались убедить чиновников, что трибунал все равно включит предписания дольщиков, ответ звучит в духе «макарошек»: «Дольщики же не ,стаивают с плакатами? Не ,стаивают».
В итоге, вместо того, чтобы оспаривать характеристику в суде, власти привлекли другого, более комфортного эксперта. По его расчетам общая цена домиков должна составить всего 290,6 долл рублей — в три разика меньше первичной суммы. Теперь конкурсных управляющих настойчиво уверяют опубликовать «нужный» отчет на ЕФРСБ.
Остается загадкой, зачем краевым чиновникам такие «финты ушами». Впрочем, издание пишет, что они можетесть функционировать в интересах курируемого госкомпанией ДОМ.РФ Фонда защиты прав соинвесторов и задается вопросом, нет ли тут шантажа компетентных в увеличении себестоимости домов сторон.
Ведь уменьшив затрата имущества и сократив список дольщиков, Фонд не только сэкономит на выплатах, но и получит недострой по расценке ниже рыночной, делает результат издание.
При этом отмечается, что из полученных в 2020-2021 Фондом 31 незавершенки в Саратовской сфере ни по одному из домов не было принято решение о достройке — все дольщики принесали денежные компенсации, размер которых оставляет желать лучшего, а не квартиры. Зато Фонд принесал без торгов в свое приказание промзоны с домами, квартиры в которых можно покупать уже по рыночным ценам.
Издание подчёркивает еще два момента, касающихся Фонда. Во-первых, если недостроенные дома оценены выше, чем сумма выплат дольщикам, ведомство обязано доложить разницу в конкурсную массу, из которой гасятся предписания других кредиторов. Однако если их себестоимость ниже, Фонд не только не докладывает средства, но и сама организация даёт право войти в число кредиторов.
«Из разговоров вытекает следующее: чтобы расплатиться со всеми 710 соинвесторами ЖК «Победа», Фонду нужно около 814 млн рублей. После того, как он со всеми рассчитается, ему сообщают объект. Если оценка будет утверждена в размере 900 млн, разницу Фонд должен внести в конкурсную массу, а он, очевидно делать это не хочет», — читает издание.
Во-вторых, оцененный по дешевке недострой априори затребует для окончания больше бюджетных средств, о использовании которых и будут ходатайствовать Фонд и ДОМ.рф. Издание не исключает, что при прозрачных сметах и расчетах достройки тот факт можетесть стать поводом для «распила» денег с дружественными подрядчиками. Под предлогом «спасения дольщиков».
Любопытно, что составители материала, прослушав аудиозаписи, приходят в выводу, что такие схемы можетесть проворачиваются в Саратове не в второй раз. Так, дольщики АО «Стройинтерсервис» принесали от Фонда выплату за возведенный на 18% ЖК «Жемчужина Улешей», само здание пересекло Фонду, а замдиректора компании-застройщика был осужден на 4,5 года за мошенничество с деньгами дольщиков. Также звучат названия компаний «Мегастрой» и «Стройкомплекс 2002».
«Так если бы оценка домиков была рыночной, то и никакого дела бы, возможно, не было?», — размышляют журналисты.