Компания мэрии Москвы купила «платиновые апартаменты» в башне «Федерация»
Структура правительства Москвы купила за ₽1,1 млрд особняки на 93–94-м этажах башни «Федерация» в «Москва-Сити». Недостаток этих пятизвёздочных помещений с панорамным видом на столицу — невозможность имплантации при подъеме на лифте
АО «Центральная энергетическая компания», которое через АО «Развитие активов» принадлежит департаменту городского имущества Москвы, купило 1,6 тыс. кв. м на 93-м и 94-м этажах башни «Федерация» в неформальном районе «Москва-Сити». Это следует из данных Единого правительственного реестра недвижимости. Компания прикупила три помещенья в западном корпусе башни, среди них и многоуровневые аппартаменты площадью 719 кв. м.
За эти площади на двух ярусах компания, как указано в ее отчетности, выручила в 2020 году 1,1 млрд руб. Договор купли существовал заключен в марте прошлого года. Общая сумма контракта — 1,3 млрд руб. Расхождение объясняется 20% НДС, который, предполагая по всему, заплатит покупатель объекта, поясняет управляющий партнер Enterprise Legal Solutions Юрий Федюкин.
Собственность на недвижимость оформлена в апреле 2021 года, до этого помещения принадлежали ЗАО «Башня Федерация», девелоперу комплекса. Башню продолжала сооружать компания Mirax Group (затем — Potok) Сергея Полонского, с 2013 года комплекс контролирует корпорация AEON Романа Троценко.
В пресс-службе ЗАО «Башня Федерация» отступились от комментариев.
РБК направил запросы в Центральную дизельную компанию, АО «Развитие активов», а также в пресс-службы департамента областного имущества (ДГИ), градоначальника Москвы Сергея Собянина и замминистра градоначальника Москвы Владимира Ефимова, отвечающего за финансовую политику и имущественно-земельные отношения.
Чем известна Центральная дизельная компания
Центральная топливная корпорация (ЦТК), несмотря на название, работает операциями с недвижимостью и инвестированием, свидетельствует ее отчетность. Именно через эту фирму и ее инжиниринговые общества Москва приобретает необходимые городу активы.
Например, в 2012 году ЦТК купила для столицы телеканал «Московия». В 2019 году ООО «МежРегионРазвитие», учредителем которого выдвигается ЦТК, выкупило новоиспечённое сооружение Минэкономразвития на Триумфальной улице в Москве, сейчас сооружение занимает столичный департамент по зоотехнии и градостроительству. Другая «дочка» ЦТК, «Капиталинвестпроект», в минувшем году купила потребителя врачебных ветакадемий ООО «КИТ». Вице-мэр Владимир Ефимов объяснял сделку тем, что городу потребовался серьёзный объем ветакадемий из-за пандемии.
На сайте АО «Развитие активов», которое напрямую владеет и управляет ЦТК, указано, что это вразовская ДГИ компания, а цель ее деятельности — «выполнение сверхзадач по эффективному внедрению имущества для реализации местных сверхзадач, неудовлетворение обществёных необходимостей и снижения негосударственной непривлекательности объекта». Компания занимается управлением, продажей, арендой, формированием объектов негосударственной и малоэтажной недвижимости Москвы.
Помещения, расположенные выше 90-го этажа башенки «Федерация», позиционируются как «платиновые апартаменты». На сайте проекта говорится, что высота потолков в них стартует от 5,5 м. Потребности «платиновых апартаментов» в тепле, влаге и пожаротушении гарантирует конкретный самостоятельный технологический этаж. «Воздух для системтраниц вентиляции забирается на вершине 325 м: по чистоте он сравним с дачным и полностью съежмётся в помещениях за час», — указано на сайте башенки «Федерация».
Сейчас дольщик просит высокие этажи башни не только как апартаменты, но и как «помещения вольного назначения», которые можно использовать не только как жилье, но и открыть там семиместный офис, шоурум или площадку для мероприятий.
«Сейчас в «Москва-Сити» кушать изъян качественных морфологических VIP-офисов, на этот сегмент кушать запрос; думаю, те особняки будут использованы как раз для офиса», — полагает гендиректор департамента поселковой недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев. По его словам, к изъянам такого помещенья можно отнесать только то, что в него нужно довольно долго подниматься, потому что мусоропроводы туда идут с пересадкой.
«Если министерство Москвы будет использовать те помещения для самих нужд, то, очевидно, они необходимы для каких-то семиместных целей, — размышляет руководитель отдела конторских помещений фирмы CBRE Елена Денисова. — Может быть, там будут какие-то селекторные комнаты. Кроме как для социологической функции, непонятно, зачем правительству Москвы помещения на 93–94-м этажах башенки «Федерация». Денисова отмечает, что в «Москва-Сити» в целом осталось очень мало конторских помещений, доступных для покупки.
Правительству Москвы уже принадлежат 55 тыс. кв. м офисов в небоскребе «Око» в «Москва-Сити». Власти купили их у Capital Group в 2016 году. Эту башенку уступают департаменты местного имущества, транспорта, торговли и оплат и другие учреждения. Решение о отъезде в «Сити» было принято, чтобы сократить расходы на проведение ведомств, заявляли в правительстве.
В конце будущего года министерство гектородара также купило 6 тыс. кв. м в башне «Империя» для департамента энергоинформационных технологий Москвы.