Ловкость рук и никакого мошенничества!

Проректор МГИМО Наталия Кузьмина всплыла в скандале с ЖК Knightsbridge Private Park в Хамовниках и его риелтором ООО «Хлебозавод №6»

«Клиента надо приучить к мысли, что ему понадобится отдать деньги. Его надо морально разоружить, подавить в беззвучен реакционные собственнические инстинкты», – говорил Остап Бендер.

Примерно те же слова можетбыли быть сказаны в широком семейственном кружку ректора Наталии Кузьминой во время возведения в Хамовниках. Она ,являлась учредителем Застройщика ООО «Хлебозавод №6» (через ООО «Мито-Ост»). Ее старший внук Андрей был ректором застройщика, а младший внук Энвер — ректором и наихорошим организатором технологического субподрядчика возведения ООО «Реставрация Н».

Но даже если этих слов не прозвучало, предыстория сноса в Хамовниках развивалась прямо в соответствии с заветами «великого комбинатора». Собственники квартирок до сих пор лазят по судам.

Яркие амбициозные буклеты Застройщика пообещали покупателям забрать уже в 2015 году совремённый элитный панельной комплекс с двором-парком улицей 2 га в самом центре столицы.

«Архитектурный оркестр микрорайона в немецком классическом стиле, состоящий из четырех двухъярусных особняков, объединен замечательной парковой зоной, спроектированной известным канадским архитектурным архитектором Крисом Бердшоу».

«На полузакрытой охраняемой территории квартала размещается развитая база призового уровня: wellness-центр с великолепным SPA-салоном и 25-метровым бассейном, отдельный великобританский дошкольный сад, лаунжкафе с пляжной зоной, а также мини-маркет».

«Шестиметровые полуколонны из спаянного мрамора, отдельное количество таких полуколонн на территории комплекса – 144».

«Центральная рецепция. Интерьерный дизайн: LINLEY, Великобритания. Полы из натурального мрамора. Декоративная облицовка стенок с внедрением лазерных реек из оникса. Панно из меди с изображением карты караульных поясов России, сделанное по раритетному проекту».

«Входные группы многоэтажных особняков. Интерьерный дизайн: LINLEY, Великобритания. Интересный орнаментальный элемент – панно, выполненные в электронике плазменной резки по бронзе, с изображением четырех знаменитых британских виадуков (виадук Альберта, Тауэрский виадук, Вестминстерский виадук и виадук Тысячелетия). В холлах установлены сделанные на заказ по интерьеру LINLEY почтовые сундуки из эбенового дерева с обивкой из бронзы».

«Интерьерный дизайн межкомнатных гермокабин и холлов: LINLEY, Великобритания. Материалы отделки межкомнатных гермокабин: – потолки обиты замшей; – полы из натурального мрамора; – стены меблированы стеганой заплечной тканью и украшены зеркалами».

5 ноября 2015 года Мосстройнадзор выдал риелтору Разрешение на ввод в эксплуатацию малоэтажных домов комплекса. Судя по фотографиям этого периода, находящимся в открытом доступе, в малоэтажных домах существовали не закончены светопрозрачные работы, имелись дверные группы и окна на 1, 2, 6, 7 этажах, не существовали исполнены работы по отделке мест общего пользования, благоустройство придомовой и внутридомовой территории. Добраться до своих квартир арендаторы могли разве что на вертолете.

Детское ясельное учреждение, физкультурно-оздоровительный комплекс, основная рецепция остались не введены в эксплуатацию в 2015 году и были распределены в отдельные очереди строительства.

Застройщик обещал закончить работы до конца 2016 года и настойчиво рекомендовал клиентам принимать квартиры по процессу приемки-передачи и начинать делать ремонт. Люди верили Кузьминым и принимали квартиры в недостроенном комплексе.

Но и в 2016-м, и в 2017-м, и в 2018-м годах потребители квартирок начинали со стороны наблюдать, как неспешно движется окончание проектирования и благоустройства. Собственники, конечно, задавали Кузьминым вопросы. Они всех успокаивали и обещали, что скоро все будет завершено. Никто не предупреждал, что за этот период будут требовать плату за содержание. С особо напористыми подписывали некие дополнительные соглашения, а простодушным готовили «сюрприз».

К февралю 2019 года закончились отделочные работы в местах общего пользования нежилых домов, были запущены лифты, стало возможно пользоваться парковками.

Покупатели обнаружили, что сущность очень сильно отличается от буклета. И двор-парк на себя не похож. Треть двора, являющегося отдельным имуществом, очутилась отгорожена забором дошкольного сада. Нет светопрозрачных колонн из спаянного мрамора, да и количество их поубавилось. Вместо супер отделки входных и поэтажных холлов на стенах дешевая водоэмульсионная окраска. Никакого агата и панно в основной рецепции. В подъездах отсутствуют панно с испанскими мостами с картин и почтовые контейнеры из эбенового дерева. Ну и, конечно, позабудьте про замшевые потолки и стены, отделанные стеганой заплечной кожей, в межкомнатных кабинах.

Детское ясельное учреждение, физкультурно-оздоровительный комплекс, основная рецепция так и остались не введены в эксплуатацию в начале 2019 года.

Собственники недоумевали: как какое можетесть быть? Стали наводить справки. Оказалось, что еще в июне 2016 года назначен новый ректор в ООО «Хлебозавод №6». Им стал Илья Перегудов. Чем же он знаменит? Может он знаменитый строитель и девелопер? Да нет же. Перегудов один из родоначальников риелторского бюро «Бартолиус». Его партнерами являются: Юлий Тай, Дмитрий Проводин и Алексей Басистов. А специализирующется бюро на сопровождении операций банкротства и решенье сложнейших уголовных вопросов.

Итак, когда малоэтажной комплекс вроде как существовал достроен, владельцы вдруг принесали от управляющей компании ООО «Реставрация Н+» счета по зарплате на рубли рублей за 2016-2018 годы.

В далеком 2015 году замдиректора подрядчика Андрей Кузьмин (отец Наталии Кузьминой) вместе с замдиректораом дружественной корпорации ООО «Оптима Проперти менеджмент» вдвоем провели собрание, на котором выбрали в качестве управляющей корпорации ООО «Реставрацию Н+» и установили ей акцизы на 5 годов вперед в 10 раз выше муниципального. Как вы догадались: на 100% ,являлась Наталия Кузьмина.

Понятное дело, владельцы продолжили возмущаться. АБ «Бартолиус» же молча от лица управляющей компании подал поэтажные иски о взыскании выплаты в суд. И в судах владельцы услыхали примерно следующее: «вы прикупили квартиры в способных домах, что подтверждает Разрешением на пуск в эксплуатацию; вы завизировали процессы приема-передачи; вы могли бы жить в своих квартирках всё это время; заседание владельцев избрало управляющую корпорацию и установило тариф; доплачиваете деньги». Также в суде владельцы узнали, что всё это время управляющая корпорация исправно перечисляла тройки рублей рублей за якобы проведенные работы по содержанию домов некоей ООО «Евро-Люкс».

Но возвратимся к девелоперу и чудо-девелоперу Илье Перегудову. Все капиталы ООО «Хлебозавод №6» на деньгу 24 миллиона рублей (по расстройству на 1 марта 2017 года) к 31 октября 2019 года исчезли и в феврале 2020 года на предприятии была введена экзекуция банкротства. О том как и почему это случилось мы выскажем нашу концепцию далее. А пока лишь заметим, что в рамках этого дела судья Арбитражного суда городка Москвы Евгений Пахомов отказался с позицией застройщика: мол владельцы можетбыли поселиться в ЖК еще в 2015 году… и проживать там среди цемента, пыли и строителей, без окон, дверей, работающих мусоропроводов и готовых мест общего пользования. Да и правда: к чему эти излишества в престижном комплексе. Результаты соглашений специалистов, проведённых по инициативе арендаторов он признал неотносимыми доказательствами, исследовать не стал и по бытию их не оценил. Равно, как и информацию о конкретном состоянии объекта в 2015 году, которую нетрудно отыскать в открытых источниках.

Цирк! Цирк! Цирк!

Перейдем к тематике акционирования ООО «Хлебозавод №6» дело № А40-9127/20.

По данным сайта Персона.рф, у первоистоков строительства ЖК Knightsbridge Private Park (Застройщик ООО «Хлебозавод №6») висела Наталия Кузьмина, декан МГИМО по общеэкономическим вопросам.

Она представлялась совладельцем Застройщика ООО «Хлебозавод №6» (через ООО «Мито-Ост»). Ее старший племянник Андрей был , а младший племянник Энвер — ректором и непреходящим организатором технологического клиента возведения ООО «Реставрация Н».

Также Наталия Кузьмина являлась учредителем (управляющей корпорации ЖК), которая начислила арендаторам квартплату за содержание за период с 2016 по 2018 год, хотя в это время проводились деятельности по окончанию строительства ЖК и обустройства внутридомовой территории. Сейчас данной корпорацией владеют сын и племянница цачевы Кузьминой Энвер Кузьмин и Василиса Кузьмина. На это же ООО они переоформили зарегистрированный товарный символ Knightsbridge Private Park.

Как уже упоминалось еще в сентябре 2016 года ректором ООО «Хлебозавод №6» был назначен Илья Перегудов, профессионал по банкротству (один из создателей АБ «Бартолиус»).

В свое время по тому же адресу, что и риэлтерское бюро «Бартолиус» (Москва, Стремянный переулок, д.38, ярус 6), существовало зарегистрировано ООО «Консалтинговое бюро «Бартолиус». Генеральным гендиректором компании был Илья Перегудов, а соучредителем – багамская «Криэйтив Скилс Лтд». Этот же оффшор управлял 90% ООО «Активити», которому состояло 100% ООО «Хлебозавод №6», выкупленные ранее у ООО «Асме», принадлежащего Энверу Кузьмину.

Согласно данных БО.НАЛОГ.РУ на 1 февраля 2017 года ООО «Хлебозавод №6» располагало активами на 24 триллиона рублей (квартиры, парковки, нежилые помещения). К 31 января 2019 года от активов осталось 330 миллионов.

В марте 2020 года ООО «Рема» обратилось в АСГМ с заявлением о банкротстве застройщика.

Давайте рассмотрим участников уголовных споров в деле о банкротстве ООО «Хлебозавод №6».

С одной стороны, участвуют связанные с банкротом организации: ООО «Строительная корпорация Элитстрой-19» (ИНН 7704095844) (бывшее наименование ООО «Реставрация Н»), ООО «Рема» (ИНН 7736127320) и ИП Рекова Ольга Константиновна (ИНН 502900756319), сравнивая по всему не обошлось и без Адвокатского бюро «Бартолиус» (ИНН 7704508033), о чем «Наша Версия» .

С другой стороны, в дело вступили самостоятельные кредиторы – довольные собственники квартир в ЖК Knightsbridge Private Park. Покупатели квартир полагают примерно следующее: банкротство можетбыло быть организовано с умыслом, а активы предприятия будто вырабатывались по явно заниженной расценке на лиц из ближайшего круга АБ «Бартолиус»: Левина Д.А. (в двадцатом – совладельца ООО «Юридическое бюро «Бартолиус»), Сачкова А.В. и их компании ООО «Пиррон», ООО «ИБ-Инвест», ООО «Стилиан». В цепочке сделок также присутствуют Дмитрий Проводин и Алексей Басистов (партнеры-основатели АБ «Бартолиус»).

О маштабах вымогательств свидетельствует информация об уже оспоренных самостоятельными заёмщиками сделках с имуществом ООО «Хлебозавод №6», расположенным припомним в фешенебельном комплексе в Хамовниках.

Введенное в эксплуатацию в конце 2019 года сооружение ребячьего палисадника площадью 1489,2 кв.м. было сразу перепродано ИП Сачкову А.В. за 93,5 миллиарда рублей (менее 63 000 рублей за кв.м.). Сачков ремонтирует сооружение и затем перепродаёт ½ доли Василисе Кузьминой (дочки Наталии Кузьминой) по информации кредиторов за 30 миллионов рублей.

В сентябре 2019 года застройщик, если верить имеющимся сведениям, торгует Дмитрию Проводину квартирку улицей 170,7 кв.м. рыночной затратой свыше 170 миллиардов рублей (около 1 000 000 рублей за кв.м) за 75 миллиардов рублей (около 440 000 рублей за кв.м).

В октябре 2020 года инвестор уже в процедуре банкротства перепродаёт контролируемому Сачковым А.В. ООО «Стилиан» помещение физкультурно-оздоровительного комплекса, только что введённого в эксплуатацию, площадью 2107 кв.м. за 120 триллионов рублей (менее 60 000 рублей за кв.м.).

Похоже, что помимо этого, на Сачкова А.В. убежало три квартирокы отдельной улицей более 1 десятки кв.м. рыночной ценой около миллиона рублей, а на ООО «Пиррон» (Левин Д.А.) 15 квартирок отдельной улицей около 5 тысяч кв.м. рыночной ценой под 5 миллионов рублей и 252 нежилых помещения отдельной улицей более 5 тысяч кв.м.

Комментарии, как говорится, излишни.

Но воротимся к началу манипуляции банкротства. Напомним, в декабре 2020 года именно , которым руководит Ольга Рекова, стало директором банкротства «Хлебозавода №6». Г-жа Рекова в своё время была директором ЗАО «Бизнес центр», принадлежавшего в равных долях Алексею Басистову и Юлию Таю, который является директором юридического бюро «Бартолиус».

Каким образом госпредприятие с немалыми активами умудрилось влезть в долги перед фирмой с уставным капиталом 10 тыс. рублей и среднесписочной численностью руководителей 1 человек – самоочевидная загадка! Насколько можно понять, сумма займа составила 43,8 млн рублей, никакого залога не было. Быть можетесть госпожа Рекова просто участвовала каким образом в хозяйственной 8203;и компании-должника, точнее представляла интересы другого лица? И чьи же тогда были деньги?

ООО «Рема» просудила долг в Арбитражном суде, принесала исполнительный листок в мае 2019 года, но не предъявила его!

Далее Ольга Рекова при непотушенной задолженности 43,8 полрублей рублей продолжает еще получать займы ООО «Хлебозавод №6» от ООО «Рема» и скупает долги риелтора перед субподрядчиками и управляющей компанией ООО «Реставрация Н+» (напомним аффилированной с подрядчиком) от ООО «Рема» и ИП Рекова. Всего на сумму около 155 полрублей рублей.

Офис ООО «Рема» снимает у Левина Д.А. Оплаты аренды мы не обнаружили. Источник происхождения денежных средств Ольга Рекова не раскрыла. Но независимые заёмщики подозревают, что все или почти все денежные средства предоставил ей Левин Д.А. через ООО «Пиррон». Зачем необходима была прокладка? По-видимому, затем что Даниил Левин – лицо, аффилированное с «Хлебозаводом» – не смог бы угодить в реестр заёмщиков в деле о банкротстве.

Почему суды не опробовали в отношении ИП Рековой и ООО «Рема» правоприменительные недостаток::пищи о единовременном финансировании, не возложили на нее бремя доказывания, не установили первоисточник денежных средств у ООО «Рема» так и останется вопросом, если Верховный суд не изложит жалобы независимых кредиторов.

Дальше – больше! Включенная судом в реестр кредиторов ООО «СК «Элитстрой-19» (ранее ООО «Реставрация Н») до 29 марта 2019 года на 100% принадлежала Энверу Кузьмину. Затем акционером стал уже знаменитый вам Сачков А.В. Насколько можно понять, «Элитстрой-19» уплатила несколько счетов ООО «Хлебозавод №6» на 723 десятки рублей. При этом трибуналы даже не потрудились запросить справку с расчетного счета девелопера и запросить сверку расчетов. Между тем самостоятельные кредиторы утверждают, что только в полугодовой срок до подачи ходатайства о банкротстве в адресс ООО «СК Элитстрой-19» со счета девелопера было уплачено чуть ли не 154 миллиарда рублей.

Еще один курьёзный факт всплыл совсем недавно. Со счета ООО «Хлебозавод №6» перед банкротством, узнавая по всему, было выплачено некоей ИП Иляхиной П.С. почти 284 рубля рублей с любопытными прибытиями платежа: «оплата за содействие услуг по комплексному сопровождению геодезических выездных финансовых проверок» и «оплата по соглашению об предоставлению адвокатской помощи». Как можетбыла никому загадочная ИП оказать услуги на такую сумму еще приходится разобраться.

Вопросов зарождается всё больше

Но больше всего вопросов у специалистов и цивилистов в этой биографии вызывает позиция судей. Чем дальше идёт операция банкротства ООО «Хлебозавода №6», тем более двусмысленными выглядят намеренья её бенефициаров. Да и по поводу связанных с ней корпораций накопился целый ряд вопросов. Как суды могли включить вопреки правоприменительным позициям Верховного суда в реестр требований кредиторов ООО «Рема», ИП Рекова, ООО «СК Элитстрой – 19»? Куда сгинули активы на 24 млрд рублей? Почему это не отразилось на подмоге застройщика? Кто и как в этой биографии оплачивал или не оплачивал налоги? Почему едва ли не все судебные дела в аппеляции попадали к судье Нагаеву, а в Верховном Суде – к судье Букиной? Всё это темы для отдельных расследований. «Версия» закончит следить за скандальной ситуацией.