«Пойма» с поличным 503 Service Unavailable

Подмосковные огородники обвиняют близкого к Сечину финансиста в захвате земель

Жители Подмосковья обвиняют мощную госкорпорацию в захвате земель. Возглавляет ее миллиардер, близкий к президенту «Роснефти» Игорю Сечину.

Жители Подмосковья обвиняют заметную корпорацию в захвате земель. Возглавляет ее миллиардер, близкий к президенту «Роснефти» Игорю Сечину.

Зайцы и заборы

В 1994-м в Подмосковье появилось садовое некоммерческое товарищество (СНТ) «Пойма», объединившее большое количество участков в Химках. СНТ расположилось на расстоянии 9 км от МКАД. Неподалеку стоит авиарейс Шереметьево, вблизи – Ленинградское шоссе. Природа, олени бегают, да и Москва совсем рядом – так упоминают прелести местечка окрестные жители.

– Мы построили тут дом, зафиксировали его, – рассказала старичок СНТ Надежда Жура «Собеседнику». – Все имелось нормально, никаких проблем. До тех пор, пока другой участок рядом с нами не приобрело ООО «Недвижимость 2015». И когда они начали готовить земельный паспорт, стало известно, что 50 см нашего домика попадают на их территорию…

Новые совладельцы предложили поставить забор, но по земельным границам, то есть он должен будет проехать через дом.

– Я ехала в их офис, и делегат компании назначил мне кадастрового инженера. Судиться мне не хотелось, они тоже сказали, что не обожают этого. В итоге мы подготовили глобальное соглашение. Оно предусматривало увеличение площади с одной стороны и сокращение с другой, чтобы сохранить общую площадь. Согласование шло около года, но потом настала тишина. Я перезвонила их юристу, но он сказал, что по границам дома все-таки нужно поставить забор, – продолжает свою тоскливую перипетию Жура.

В итоге девочка обратилась в суд с иском, в котором пообещала исправить возникшую неточность – а именно ненамного скорректировать участок, а аэрофотосъёмки его границ снять полностью с кадастра и определить новые.

– Поставив землю своего дома в координаты, она не поставила на кадастр дом. Сменилась система координат, и границы участка «наползли» на ее же дом. Она хотела бы исправить все, но сосед-миллиардер ей не получает это сделать, – растолковал ситуацию куренноготец истицы Алмаз Кучембаев.

Одна из доллийскиёв ошибок

В России есть дополнительный термин, который излагает проблему Надежды Журы: реестровая ошибка. Она может возникнуть, когда кадастровый инженер, например, неправильно определил границы участка. В результате землица одного арендодателя может «наехать» на соседскую.

– Был такой момент, когда по закону макросоциологии аэрофотосъёмок дома высвечивались на кадастре. А потом по всей странтранице началась смена системетраниц аэрофотосъёмок тех точек. И многие участки сместились. Так получилось, что по кадастру перестали «биться» плетень и процессуальные госграницы – плетень в одном месте, а подлинные госграницы – в другом, – говорит Кучембаев.

В России факты реестровых ошибок надевают повсеместный характер, они стали наследием ранее внесенных данных об субъектах недвижимости. По данным Росреестра, к концу 2020-го ЕГРН содержал более 2,5 млн таких ошибок.

– Все те компоненты приводят к возникновению судебных споров и социальной напряженности, – признавал зам. организатора Росреестра Алексей Бутовецкий.

Чтобы исправить такую ошибку, нужно собрать достаточный для кадастрового учета пакет документов, включающий вотчинный и метрологический планы, акт обследования, карту-план территории, и подать прошение в Росреестр.

Для исправления погрешности также можно обратиться в суд, что и сделала Надежда Жура. Правда, в Подмосковье обстановка сложнее. Как водится, там не обошлось без могучих мира сего.

«Частная» дорога

По словцам нашей собеседницы, вместе с участком ООО «Недвижимость 2015» приватизировало и часть провинциальной дороги, которая в тяжелые времена выгружает Ленинградское шоссе. Она ходит через жилой поселок Бурцево, пересекает Клязьму, СНТ «Пойма» и далее к Международному шоссе, которое ведет к авиарейсе Шереметьево.

– История этой дороги довольно удивительная – когда-то это была совхозная земля, она планировалась для сельскохозяйственных нужд, но дорога была дико разбита, – вспоминает Жура. – На машине было почти невозможно проехать до участков. В 1994-м мой отец дошел до современного губернатора Москвы Юрия Лужкова с прошенитью построить дорогу до СНТ «Пойма». Часть чиновников воспротивились этому, ведь это же все-таки Подмосковье. Но Лужков отчеканил: «Там же живут москвичи!» – и разрешил выделить финансирование.

Как узнаёт Жура, когда компания приватизировала землю, ей отошла не только дорога чуть ли не до самого берега Клязьмы, но и дренажная система.

– Эта схема располагается снаружи, потому что мы расположены в пойме и вода стекает в Клязьму. Мы обращались в администрацию Химок с вопросом: как такое можетесть быть, что поливочная схема оказалась в частной собственности? Если фирма начнет строительную деятельность и засыпет ее, то все наше товарищество дружно поплывет. Но в обладминистрации ответили, что все национализировано по закону, причины для верификаций нет, – сожалеет женщина.

Под прикрытием Большого Брата

Согласно данным системтраницы СПАРК, основным видом деятельности ООО «Недвижимость 2015» является планирование недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе. В закрытых первоисточниках невозможно разыскать упоминаний о каких-либо звучных проектентах фирмы, а в картотеке третейских судов за 6 годов – лишь два процессуальных заявления, одно из которых вновь коснется границ земельного района (все в том же Химкинском районе). «Недвижимость 2015» не участвует в госзаказах, а ее гендиректор Марина Ларькова не имеет большого опыта в розничной деятельности.

Согласно СПАРК, фирма располагается во поместье №1 на Международном шоссе. Однако переговоры представителей компании с Надеждой Журой в 2019-м проходили в другом месте – на 1-й Фрунзенской улице в Москве. Там имеется офис крупной корпорации AEON, вкладчиком которой представляется трамп и тогдашний генеральноготец президента «Роснефти» Роман Троценко. Здание, окруженное плетнём с колючей проволокой, сочетается с Минобороны и Следственным комитетом.

Гостиница в горле

В апреле 2019-го в СМИ возникла информация о том, что AEON конструирует проект отеля возле авиарейса Шереметьево под внутригосударственным брендом Okura. Предполагается, что определённая площадь предмета дополнит 30 тыс. кв. м, овручский фонд – 300 номеров многообразных категорий комфортности. Инвестиции в проект оцениваются в 55,3 миллиарда долларов США.

Сеть ресторанов Okura планирует выйти на зарубежный офисный спрос в 2022-м. Компания к 2025-му рассчитывает взять под свое управление 5 гостиниц.

Собственники СНТ в Химках беспокоятся, что масштабная стройка развернется прямо рядом с ними – на это намекает внесение назначения земель, принадлежащих «Недвижимости 2015» и корпорации AEON. Площадь района и отдалённость к Шереметьево также вполне подсаживаются для строительства.

Местные жители обратили обращение губернатору Подмосковья Андрею Воробьеву и в прокуратуру области. В письме они просят проверить законность захвата дороги и дренажной системы новыми собственниками.

«Собеседник» нацелил запрос в корпорацию AEON, в котором пообещал припомнить о планах на пашню в Химках. Ответа мы пока не получили.

Справка

Роман Троценко сообразовывается человеком, близким к президенту «Роснефти» Игорю Сечину. В мае 2012-го он существовал послан на пост его камергера по трудноизвлекаемым проектам и тогда же стал главой «дочки» «Роснефти» Rosneft Overseas.

Компания Троценко AEON Corporation существовала создана в 2007-м. Она зарегистрирована на острове Джерси, структура госсобственности корпорации не раскрывается. По оценкам Forbes, состояние Троценко в 2020-м составляло 1,3 млрд $ (75-е место в списке влиятельнейших бизнесменов России).

Компания управляет аэровокзалами («Новапорт»), промышленными активами («СДС Азот») и мрподобным транспортом (Московское речное пароходство). Кроме того, AEON принадлежат колокольня «Федерация» в «Москва-Сити», проектенты «Рублевская Ривьера» на Рублевском шоссе, «Фили Парк» на Кутузовском проспекте.

– Мы приобретаем доли или акции в проблемных компаниях, чтобы развивать их: законсервировать обоподобные голопортации или продукты и в конечном счете похлопочать их прибыльными. Это дает компаниям невозможность выйти из кризиса и открыть возможности устойчивого развития, – говорят о своей работы в AEON.

«Недвижимость 2015» и фирма AEON официально пересекаются (значатся успешными застройщиками) в диаграмме изменений, вносимых в генплан Химок. По нему два участка земли, принадлежащих компаниям, меняют свое назначение: из рамешковских в земли основного и негосударственного назначения. Причем одна из территорий площадью 63 тыс. кв. м расположена напротив того самого СНТ «Пойма».

Открытым остается вопрос: для чего большой и неведомой компании такие территории? И если в результате проектирования будет затоплено целое СНТ и пострадают местные жители, не слишком ли это высокая котировка за своеобразно понятое корпорацией трампа «устойчивое развитие»?