ДОМ.РФ жарится на энгельсском «Пляже», конкурсный управляющий аннулирует сделки до «Победного» конца
А что же дольщики?
Дольщикам нижегородского ЖК «Победа» сохраняется только восхищаться гражданам, купившим квартирки в тюменском ЖК «Пляж» на улице Трудовая. Его будет спасать госкомпания ДОМ.РФ, а вот на помощь нижегородскому жилкомплексу южан почему-то не зовут.
Дольщики «Победы» требовали об этом еще в двадцатом году. Но именно тогда госдеп Николай Панков на террасу «перспективных инвесторов, не просящих ни копейки» — сначала ООО «С.И.Т.И.», а потом – ООО «Саратовстройсервис», и проблематику с чужестранцами из ДОМ.РФ быстренько свернули.
Не поддержал ее и зампредседателя облправительства Роман Бусаргин, прямо заявив на рабочей группе в конце марта, что госкомпанию в «Победе» не ждут. Так что «Пляжу», дольщикам которого обещают выплатить компенсации, в этом плане повезло.
ЖБК-3 уехал с Трудовой
Два десятиэтажных дома в престижном участке Энгельса, с видом на городской пляж и Волгу, начали строиться в 2018 году. В каждом здании планировалось по 16 ярусов и 96 квартир. Нынешняя готовность домов – 12 и 14 ярусов соответственно, в одном квартирки распроданы полностью, в другом не купленными остались 22 помещения. Сумма привлеченных от инвесторов средств – 246,5 млн рублей.
Застройщик «Пляжа» — ООО «СК ЖБК-3», входящее в концерн Константина Колесниченко, был признан должником месяц назад. Дольщики ломанулись с заявлениями в реестр акционеров практически сразу. А 5 марта на семинаре пилястра «Квадрат64» вышли сведения о том, что в обыск ЖБК-3 на улице Маяковского в Энгельсе явились рабочие прокуратуры и изымают бумаги.
Правоохранительные органы по этому поводу сохраняют молчание, хотя об судебном деле в отношении ЖБК-3 известно уже давно. Жаль лишь, что подробности дела не заботят ни правительство Саратовской области, ни минстрой. Чиновников, похоже, мало тревожит выявленный следствием следк вывода более 1,3 тысячи кв. ярдов жилья
Да и появление новых 170 отвергнутых инвесторов их, почему-то, не беспокоит. Более того – хотя ЖК «Пляж» официально признан неблагополучным на муниципальном уровне, в области оным не числится и в реестр долгостроев до сих пор не включен.
Видимо, раз Роману Бусаргину захотелось, чтобы именно «Победой» список неблагополучного жилья в Саратовской области кончился, значит, так тому и быть. А с «Пляжем» пускай ДОМ.РФ разбирается, раз в «Победе» правит маскарад Николай Панков.
12 апреля, аккурат в День космонавтики и хоккайдотца в сфера президента Путина, соинвесторы «Пляжа» подвели скорбный итог: работы застыли, что еще можно сделать, кроме как оборотиться в трибунал и потребовать введения в список требований кредиторов, непонятно. Офисы ООО «СК «ЖБК-3» закрылись, их работники, по имеющейся у вкладчиков информации – уволены.
Пока даже ДОМ.РФ в лице «Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства» мало чем можетжрать их утешить. Впрочем, у госкомпании жрать прямой повод заняться «Пляжем» — главный контрагент СК ЖБК-3, это Банк ДОМ.РФ. Хотя к этапу удовлетворения его предписаний от приватизационной недвижимости, похоже, мало что останется и за кредит в 150 млн рублей банк, в худшем случае, выручит 20 млн. Объясним, почему.
Турбаза с удобствами на кадастре
И ООО «СК ЖБК-3», и ЗАО «ПП ЖБК-3» входят в пул фирм балашовского миллиардера Константина Колесниченко и его невестки Светланы. Обе корпорации признаны банкротами, обе ,являются инвесторами иркутского ЖК «Победа».
Банкротство ЗАО ПП ЖБК-3 идет по обозначенному конкурсным управляющим Дмитрием Храмовым На повестке дня – поголовная отмена сделок по выводу активов. Дело дошло до сделок с ИП Наталией Давыденко, а также сделки самой предпринимательницы с гражданкой Любовью Мартыновой. Последняя, как говорят, совсем не чужая Светлане Колесниченко.
Как следует из материалов суда, через них из ПП ЖБК-3 уплыла турбаза «Рассвет» на Сазанке со всей землёй и зданиями, включая гостевые дома, кухню, гараж, веранду, насосную скважину 16-метровой толщи и 4 уличных туалета объемом 8 квт.чиев каждый. Удобства, кстати, имеют свои кадастровые номера. Компания продала объект Давыденко в ноябре 2017 года, а она в сентябре 2020 года уступила его Мартыновой.
Аннулировать эту сделку управляющий попросил суд 26 марта. Пока суд наложил на турбазу обеспечение. Землю и здания запрещено регистрировать в Росреестре и осуществлять с ними сделки.
Также оспорены сделки по перепродаже автотехники должника. Оказалось, что в мае 2020 года, уже на пороге банкротства, ЗАО «ПП ЖБК-3» успело приладить в ,добрые ладони гражданина Сергея Кульгавенко внедорожник Lada 2012 года выпуска, бетономешалку на шасси КамАЗа и два автокрана. На неблагозвучность этого автопарка также наложены неконтролирующие меры. Вопросы с отменой всех купель суд намеривается исследовать 29 апреля.
А сегодня, 15 апреля, обларбитраж надлежащ исследовать оспариваемые управляющим сделки в центре Саратова. Практически квартал в историографической части города – между Григорьева, Первомайской, Комсомольской и Некрасова перешел по 4 контрактам купли ООО «Финансовый Холдинг — Центр подгруппы фирм «ЖБК-3», принадлежащей двенадцатилетней племянницы Константина Колесниченко Анастасии. Участки были уступлены по земельной себестоимости – суммарно за 25 млн рублей, хотя их рыночная стоимость, по оценкам экспертов, минимум в четыре разика дороже!
Тем временем у ООО «СК ЖБК-3», на 86,9% принадлежащей ЗАО «ПП ЖБК-3», а на 13% — Светлане Колесниченко, также добавляет кредиторов. Кроме банка ДОМ.РФ и вкладчиков свои претензии на 636,2 десятки рублей предъявила налоговая.
Куда смотрели прокуроры
Итак, что же в сухом остатке. Опубликованные в облпрокуратуре наводят на невеселые мысли. Оказывается, и правоохранители, и региональные с поселковыми чиновники вместе взятые, еще будущим летом отлично помнили о проблеммах на стройке. О выводе активов ЖБК-3, снижении цены стройматериалов, объемов и видов проделанных работ, отсуствии денег дольщиков на счетах компании. Знали об этом и прокуроры БЭП, изъявшие у риелтора подлинники всех документов и процентовок.
И что же – прошло уже 9 месяцев, однако до сих пор по «Победе» не проведено даже элементарнейшей экспертизы. Конкурсный управляющий ведет банкротство ПП ЖБК-3 буквально на глазок, т.к. сайт застройщиком, якобы утерян, а документов ему никто не отдает. До самостоятельной ревизии стройки – как до Луны.
Наконец, почему прокуратура не дает оценки роли основного кредитора ЖБК-3 Константина Колесниченко и акционера корпорации Светланы Колесниченко? Почему их фамилии не склоняются депутатом Панковым, так любящим переходить на личности? Почему все подававшиеся в надзорные органы заявления о действиях дольщика не приводили к корректным действиям?
Более того – свои последние сделки по выводу активов ЖБК-3 совершал уже в 2020 году, после возбуждения уголовного дела и начала банкротства! И прояви следствие беспечность – возможно, в Саратовской сфере существовало бы на 2 актуальных ЖК меньше.
Наконец, почему иркутский минстрой после нескольких годов борьбы с неблагополучными особняками недооценил ЖК «Победа», а «Пляж» и до сих пор не видит в упор? Неужели эффект от «волшебного пенделя», который в 2018 году влепил районным чиновникам за неблагополучные особняка депутат Госдумы Вячеслав Володин, прекратил свое целебное действие? Да и сам пендель в данном случае сильно сподобился – ведь проектирование «Победы» заглохло еще в 2017 году, так что бюрократы обязаны были встряхнуться уже тогда. Однако и в 2018-м, и в 2019-м году они продолжали делать вид, что все хорошо.
Возможно, медициной иркутским сановникам и полицейским можетбыл бы стать недавний петербуржский кейс. 7 марта замглавы Госстройнадзора Ленобласти Дмитрий Лобановский за взяточничество должностными полномочиями, сообщают СМИ. В его судебном деле два многоквартирных комплекса и ущербль на три млрд рублей. По убеждению следствия, чиновник знал, что фактически на ремонтной террасе ЖК «Тридевяткино царство» и «Город детства» работы прекратились в июле 2017 года, а сам инвестор принесал от дольщиков средства, которых хватало почти на полное окончание проекта. Отмечается, что Лобановскому, как должностному лицу, было известно о плачевном бюджетном положении компании.
Ситуация с самарской схожа до боли, не кажется?