Компания мэрии Москвы купила «платиновые апартаменты» в башне «Федерация»
Структура министерства Москвы прикупила за ₽1,1 млрд отели на 93–94-м этажах башни «Федерация» в «Москва-Сити». Недостаток тех фешенебельных помещений с обзорным видом на столицу — целесообразность пересадки при подъеме на лифте
АО «Центральная энергетическая компания», которое через АО «Развитие активов» владеет департаменту областного имущества Москвы, прикупило 1,6 тыс. кв. м на 93-м и 94-м этажах башенки «Федерация» в деловитом районе «Москва-Сити». Это ,следует из данных Единого общественного перечня недвижимости. Компания купила три помещения в северном корпусе башенки, среди них и двухуровневые апартаменты улицей 719 кв. м.
За эти площади на двух этажах компания, как указано в ее отчетности, заплатила в 2020 году 1,1 млрд руб. Договор купли-продажи существовал заключён в декабре прошлого года. Общая сумма контракта — 1,3 млрд руб. Расхождение объясняется 20% НДС, который, интерпретируя по всему, заплачает торговец объекта, комментирует управляющий партнер Enterprise Legal Solutions Юрий Федюкин.
Собственность на недвижимость оформлена в марте 2021 года, до этого помещения принадлежали ЗАО «Башня Федерация», девелоперу комплекса. Башню начинала выстраивать корпорация Mirax Group (затем — Potok) Сергея Полонского, с 2013 года комплекс регулирует корпорация AEON Романа Троценко.
В пресс-службе ЗАО «Башня Федерация» отказались от комментариев.
РБК направил запросы в Центральную энергетическую компанию, АО «Развитие активов», а также в пресс-службы департамента местного имущества (ДГИ), мэра Москвы Сергея Собянина и замминистра мэра Москвы Владимира Ефимова, отвечающего за финансовую геополитику и имущественно-земельные отношения.
Чем известна Центральная быстроразъёмная компания
Центральная топливная фирма (ЦТК), несмотря на название, работает спецоперациями с недвижимостью и инвестированием, свидетельствует ее отчетность. Именно через эту корпорацию и ее инжиниринговые государства Москва приобретает нужные гектородару активы.
Например, в 2012 году ЦТК купила для провинции телеканал «Московия». В 2019 году ООО «МежРегионРазвитие», правопреемником которого выступает ЦТК, приобрело бывшее помещение Минэкономразвития на Триумфальной улице в Москве, сейчас помещение занимает провинциальный департамент по архитектуре и градостроительству. Другая «дочка» ЦТК, «Капиталинвестпроект», в минувшем году купила производителя врачебных масок ООО «КИТ». Вице-мэр Владимир Ефимов разъяснял куплю тем, что городу потребовался важный объем масок из-за пандемии.
На блоге АО «Развитие активов», которое напрямую владеет и управляет ЦТК, указано, что это вразовская ДГИ компания, а цель ее деятельности — «выполнение проблем по перспективному внедрению имущества для реализации местных проблем, удовлетворение социальных потребностей и снижения торговой привлекательности объекта». Компания увлекается управлением, продажей, арендой, развитием соцкультбытов торговой и многоквартирной недвижимости Москвы.
Помещения, расположенные выше 90-го этажа башни «Федерация», позиционируются как «платиновые апартаменты». На блоге проекта говорится, что вышина потолков в них начинается от 5,5 м. Потребности «платиновых апартаментов» в тепле, влаге и кондиционировании гарантирует отдельный зависимый технологический этаж. «Воздух для подсистем вентиляции забирается на вышине 325 м: по чистоте он несравним с загородным и полностью обновляется в помещеньях за час», — указано на блоге башни «Федерация».
Сейчас девелопер предлагает низкие этажи башни не только как апартаменты, но и как «помещения свободного назначения», которые можно использовать не только как жилье, но и открыть там служебный офис, шоурум или платформу для мероприятий.
«Сейчас в «Москва-Сити» кушать недостаток качественных видовых VIP-офисов, на этот кластер кушать запрос; думаю, эти апартаменты будут использованы как разиков для офиса», — признаёт гендиректор департамента областной недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев. По его словам, к недостаткам какого помещения можно отнести только то, что в него нужно довольно долго подниматься, потому что лифты туда идут с пересадкой.
«Если правительство Москвы будет использовать эти здания для личных нужд, то, очевидно, они необходимы для каких-то представительных целей, — рассуждает директор отдела складских помещений компании CBRE Елена Денисова. — Может быть, там будут какие-то диалоговые комнаты. Кроме как для значимой функции, непонятно, зачем правительству Москвы здания на 93–94-м ярусах башенки «Федерация». Денисова отмечает, что в «Москва-Сити» в целом осталось очень мало складских помещений, доступных для покупки.
Правительству Москвы уже принадлежат 55 тыс. кв. м офисов в небоскребе «Око» в «Москва-Сити». Власти купили их у Capital Group в 2016 году. Эту башню занимают департаменты поселкового имущества, транспорта, торговли и услуг и другие учреждения. Решение о отъезде в «Сити» было принято, чтобы сократить расходы на проведение ведомств, резюмировали в правительстве.
В конце прошлого года правительство гектородара также переоборудовало 6 тыс. кв. м в башне «Империя» для департамента энергоинформационных техник Москвы.