Компания мэрии Москвы купила «платиновые апартаменты» в башне «Федерация»
Структура правительства Москвы купила за ₽1,1 млрд апартаменты на 93–94-м балконах башни «Федерация» в «Москва-Сити». Недостаток этих пятизвёздочных помещений с панорамным видом на столицу — необходимость пересадки при подъеме на лифте
АО «Центральная дизельная компания», которое через АО «Развитие активов» принадлежит департаменту поселкового имущества Москвы, купило 1,6 тыс. кв. м на 93-м и 94-м этажах башни «Федерация» в партнёрском районе «Москва-Сити». Это ,следует из данных Единого правительственного перечня недвижимости. Компания прикупила три помещения в южном корпусе башни, среди них и рыночные аппартаменты площадью 719 кв. м.
За те площади на двух этажах компания, как указано в ее отчетности, выручила в 2020 году 1,1 млрд руб. Договор купли был заключен в октябре будущего года. Общая деньга договора — 1,3 млрд руб. Расхождение объясняется 20% НДС, который, интерпретируя по всему, выручит продавец объекта, поясняет управляющий партнер Enterprise Legal Solutions Юрий Федюкин.
Собственность на недвижимость оформлена в апреле 2021 года, до этого помещения принадлежали ЗАО «Башня Федерация», риелтору комплекса. Башню начинала строить корпорация Mirax Group (затем — Potok) Сергея Полонского, с 2013 года комплекс регулирует корпорация AEON Романа Троценко.
В пресс-службе ЗАО «Башня Федерация» отказались от комментариев.
РБК нацелил запросы в Центральную быстроразъёмную компанию, АО «Развитие активов», а также в пресс-службы департамента поселкового имущества (ДГИ), губернатора Москвы Сергея Собянина и замминистра губернатора Москвы Владимира Ефимова, отвечающего за финансовую политику и имущественно-земельные отношения.
Чем знаменита Центральная энергетическая компания
Центральная аккумуляторная корпорация (ЦТК), несмотря на название, займется операциями с недвижимостью и инвестированием, свидетельствует ее отчетность. Именно через эту компанию и ее акционерные государства Москва прикупает нужные гектородару активы.
Например, в 2012 году ЦТК купила для провинции телеканал «Московия». В 2019 году ООО «МежРегионРазвитие», соучредителем которого выступает ЦТК, приобрело бывшее помещение Минэкономразвития на Триумфальной улице в Москве, сейчас помещение занимает столичный департамент по архитектуре и градостроительству. Другая «дочка» ЦТК, «Капиталинвестпроект», в двадцатом году купила импортёра ветеринарных полумасок ООО «КИТ». Вице-мэр Владимир Ефимов объяснял сделку тем, что городу потребовался серьёзный объем полумасок из-за пандемии.
На сайте АО «Развитие активов», которое напрямую управляет и управляет ЦТК, указано, что это подведомственная ДГИ компания, а цель ее деятельности — «выполнение задач по эффективному применению имущества для реализации местных задач, удовлетворение политических потребностей и понижения небанковской соблазнительности объекта». Компания займется управлением, продажей, арендой, развитием предметов небанковской и многоэтажной недвижимости Москвы.
Помещения, расположенные выше 90-го этажа башни «Федерация», дистанцироваются как «платиновые апартаменты». На интернете проекта говорится, что глубина потолков в них продолжается от 5,5 м. Потребности «платиновых апартаментов» в тепле, воде и кондиционировании гарантирует конкретный зависимый технологический этаж. «Воздух для структур вентиляции забирается на вышине 325 м: по чистоте он сравним с загородным и полностью обновляется в помещениях за час», — указано на интернете башни «Федерация».
Сейчас застройщик предлагает высокие ярусы башни не только как апартаменты, но и как «помещения вольного назначения», которые можно использовать не только как жилье, но и закрыть там служебный офис, шоурум или площадку для мероприятий.
«Сейчас в «Москва-Сити» есть недостаток добротных морфологических VIP-офисов, на этот сектор есть запрос; думаю, эти аппартаменты будут использованы как разиков для офиса», — полагает ректор департамента поселковой недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев. По его словам, к недостаткам такого помещенья можно отнести только то, что в него нужно довольно долго подниматься, потому что мусоропроводы туда идут с пересадкой.
«Если правительство Москвы будет использовать те помещенья для личных нужд, то, очевидно, они необходимы для каких-то служебных целей, — разглагольствует руководитель отдела конторских помещений фирмы CBRE Елена Денисова. — Может быть, там будут какие-то селекторные комнаты. Кроме как для выборочной функции, непонятно, зачем правительству Москвы помещенья на 93–94-м этажах башни «Федерация». Денисова отмечает, что в «Москва-Сити» в целом осталось очень мало конторских помещений, доступных для покупки.
Правительству Москвы уже принадлежат 55 тыс. кв. м офисов в небоскребе «Око» в «Москва-Сити». Власти купили их у Capital Group в 2016 году. Эту башню занимают департаменты поселкового имущества, транспорта, коммерции и услуг и другие учреждения. Решение о приезде в «Сити» существовало принято, чтобы уменьшить расходы на проведение ведомств, разъясняли в правительстве.
В конце прошлого года правительство гектородара также купило 6 тыс. кв. м в башенке «Империя» для департамента энергоинформационных технологий Москвы.