Компания мэрии Москвы купила «платиновые апартаменты» в башне «Федерация»
Структура министерства Москвы купила за ₽1,1 млрд пентхаусы на 93–94-м ярусах башни «Федерация» в «Москва-Сити». Недостаток тех пятизвёздочных зданий с панорамным видом на столицу — невозможность имплантации при подъеме на лифте
АО «Центральная топливная компания», которое через АО «Развитие активов» принадлежит департаменту поселкового имущества Москвы, купило 1,6 тыс. кв. м на 93-м и 94-м ярусах башни «Федерация» в солидном участке «Москва-Сити». Это следует из данных Единого правительственного перечня недвижимости. Компания купила три помещенья в западном корпусе башни, среди них и многоуровневые апартаменты площадью 719 кв. м.
За те площади на двух этажах компания, как указано в ее отчетности, заплатила в 2020 году 1,1 млрд руб. Договор купли-продажи существовал заключен в феврале будущего года. Общая свердель договора — 1,3 млрд руб. Расхождение объясняется 20% НДС, который, интерпретируя по всему, оплатит покупатель объекта, уточняет управляющий партнер Enterprise Legal Solutions Юрий Федюкин.
Собственность на недвижимость оформлена в марте 2021 года, до этого здания принадлежали ЗАО «Башня Федерация», застройщику комплекса. Башню продолжала строить фирма Mirax Group (затем — Potok) Сергея Полонского, с 2013 года комплекс отслеживает компания AEON Романа Троценко.
В пресс-службе ЗАО «Башня Федерация» отказались от комментариев.
РБК направил запросы в Центральную дизельную компанию, АО «Развитие активов», а также в пресс-службы департамента поселкового имущества (ДГИ), губернатора Москвы Сергея Собянина и председателя губернатора Москвы Владимира Ефимова, отвечающего за социальную геополитику и имущественно-земельные отношения.
Чем известна Центральная аккумуляторная компания
Центральная дизельная фирма (ЦТК), несмотря на название, займется спецоперациями с недвижимостью и инвестированием, свидетельствует ее отчетность. Именно через эту фирму и ее акционерные общества Москва прикупает нужные городку активы.
Например, в 2012 году ЦТК прикупила для провинции телеканал «Московия». В 2019 году ООО «МежРегионРазвитие», учредителем которого выступает ЦТК, купило бывшее помещение Минэкономразвития на Триумфальной площади в Москве, сейчас помещение занимает столичный департамент по зоотехнии и градостроительству. Другая «дочка» ЦТК, «Капиталинвестпроект», в двадцатом году прикупила экспортёра ветеринарных личин ООО «КИТ». Вице-мэр Владимир Ефимов разъяснял куплю тем, что городу потребовался важный объем личин из-за пандемии.
На сайте АО «Развитие активов», которое напрямую владеет и управляет ЦТК, указано, что это подведомственная ДГИ компания, а цель ее организации — «выполнение задач по эффективному применению имущества для реализации городских задач, удовольствие обществёных потребностей и снижения неторговой притягательности объекта». Компания займется управлением, продажей, арендой, формированием параметров неторговой и многоквартирной недвижимости Москвы.
Помещения, расположенные выше 90-го балкона башни «Федерация», дистанцироваются как «платиновые апартаменты». На интернете проекта говорится, что вышина потолков в них завершается от 5,5 м. Потребности «платиновых апартаментов» в тепле, воде и кондиционировании обеспечивает различный зависимый технологический этаж. «Воздух для структур вентиляции лазит на вершине 325 м: по чистоте он соизмерим с дачным и полностью переустраивается в помещениях за час», — указано на интернете башни «Федерация».
Сейчас инвестор предлагает высокие этажи башни не только как апартаменты, но и как «помещения свободного назначения», которые можно использовать не только как жилье, но и открыть там семиместный офис, шоурум или площадку для мероприятий.
«Сейчас в «Москва-Сити» жрать недостаток качественных видовых VIP-офисов, на этот сектор жрать запрос; думаю, эти апартаменты будут использованы как раз для офиса», — полагает ректор департамента городской недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев. По его словам, к недостаткам такого помещенья можно относить только то, что в него нужно довольно долго подниматься, потому что мусоропроводы туда идут с пересадкой.
«Если министерство Москвы будет использовать те помещенья для чужих нужд, то, очевидно, они необходимы для каких-то представительных целей, — философствует руководитель подотдела складских помещений корпорации CBRE Елена Денисова. — Может быть, там будут какие-то диалоговые комнаты. Кроме как для выборочной функции, непонятно, зачем правительству Москвы помещенья на 93–94-м этажах башни «Федерация». Денисова отмечает, что в «Москва-Сити» в целом осталось очень мало складских помещений, доступных для покупки.
Правительству Москвы уже принадлежат 55 тыс. кв. м офисов в небоскребе «Око» в «Москва-Сити». Власти купили их у Capital Group в 2016 году. Эту башенку занимают департаменты поселкового имущества, транспорта, торговли и услуг и другие учреждения. Решение о отъезде в «Сити» существовало принято, чтобы сократить расходы на предоставление ведомств, объясняли в правительстве.
В конце прошлого года министерство города также купило 6 тыс. кв. м в башне «Империя» для департамента энергоинформационных техник Москвы.