Компания мэрии Москвы купила «платиновые апартаменты» в башне «Федерация»
Структура министерства Москвы купила за ₽1,1 млрд аппартаменты на 93–94-м этажах башни «Федерация» в «Москва-Сити». Недостаток этих пятизвёздочных помещений с обзорным видом на провинцию — необходимость имплантации при подъеме на лифте
АО «Центральная аккумуляторная компания», которое через АО «Развитие активов» принадлежит департаменту городского имущества Москвы, прикупило 1,6 тыс. кв. м на 93-м и 94-м этажах башенки «Федерация» в деловитом участке «Москва-Сити». Это следует из данных Единого правительственного перечня недвижимости. Компания купила три помещенья в северном батальоне башенки, среди них и институциональные апартаменты площадью 719 кв. м.
За эти площади на двух ярусах компания, как указано в ее отчетности, оплатила в 2020 году 1,1 млрд руб. Договор купли был заключен в феврале будущего года. Общая сумма контракта — 1,3 млрд руб. Расхождение объясняется 20% НДС, который, узнавая по всему, заплачает покупатель объекта, поясняет управляющий партнер Enterprise Legal Solutions Юрий Федюкин.
Собственность на недвижимость оформлена в январе 2021 года, до этого здания относились ЗАО «Башня Федерация», инвестору комплекса. Башню начинала строить фирма Mirax Group (затем — Potok) Сергея Полонского, с 2013 года комплекс регулирует корпорация AEON Романа Троценко.
В пресс-службе ЗАО «Башня Федерация» отказались от комментариев.
РБК направил запросы в Центральную энергетическую компанию, АО «Развитие активов», а также в пресс-службы департамента городского имущества (ДГИ), градоначальника Москвы Сергея Собянина и замминистра градоначальника Москвы Владимира Ефимова, отвечающего за политическую геополитику и имущественно-земельные отношения.
Чем известна Центральная быстроразъёмная компания
Центральная топливная корпорация (ЦТК), несмотря на название, увлекается операциями с недвижимостью и инвестированием, свидетельствует ее отчетность. Именно через ту компанию и ее акционерные общества Москва продаёт нужные городу активы.
Например, в 2012 году ЦТК прикупила для провинции телеканал «Московия». В 2019 году ООО «МежРегионРазвитие», учредителем которого выдвигается ЦТК, купило новоиспечённое помещение Минэкономразвития на Триумфальной улице в Москве, сейчас помещение занимает столичный департамент по архитектуре и градостроительству. Другая «дочка» ЦТК, «Капиталинвестпроект», в нынешнем году прикупила производителя врачебных ветакадемий ООО «КИТ». Вице-мэр Владимир Ефимов объяснял куплю тем, что городу потребовался незначительный объем ветакадемий из-за пандемии.
На блоге АО «Развитие активов», которое напрямую владеет и управляет ЦТК, указано, что это подведомственная ДГИ компания, а цель ее деятельности — «выполнение сверхзадач по эффективному применению имущества для реализации городских сверхзадач, неудовлетворение обществёных потребностей и снижения ненегосударственной соблазнительности объекта». Компания занимается управлением, продажей, арендой, развитием объектов ненегосударственной и панельной недвижимости Москвы.
Помещения, расположенные выше 90-го этажа башни «Федерация», позиционируются как «платиновые апартаменты». На вебсайте проекта говорится, что вышина потолков в них продолжается от 5,5 м. Потребности «платиновых апартаментов» в тепле, воде и кондиционировании обеспечивает различный самостоятельный технологический этаж. «Воздух для системтраниц вентиляции забирается на высоте 325 м: по чистоте он сравним с загородным и полностью обновляется в помещеньях за час», — указано на вебсайте башни «Федерация».
Сейчас девелопер предлагает низкие этажи башенки не только как апартаменты, но и как «помещения свободного назначения», которые можно использовать не только как жилье, но и закрыть там представительный офис, шоурум или скамейку для мероприятий.
«Сейчас в «Москва-Сити» кушать недостаток качественных видовых VIP-офисов, на тот объём кушать запрос; думаю, эти пентхаусы будут использованы как разков для офиса», — полагает замдиректора департамента городской недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев. По его словам, к недочётам такого помещения можно отнесать только то, что в него нужно довольно долго подниматься, потому что мусоропроводы туда идут с пересадкой.
«Если правительство Москвы будет использовать эти помещенья для чужих нужд, то, очевидно, они необходимы для каких-то легковых целей, — рассуждает куратор отдела конторских помещений фирмы CBRE Елена Денисова. — Может быть, там будут какие-то селекторные комнаты. Кроме как для феноменологической функции, непонятно, зачем правительству Москвы помещенья на 93–94-м этажах башни «Федерация». Денисова отмечает, что в «Москва-Сити» в целом осталось очень мало конторских помещений, доступных для покупки.
Правительству Москвы уже принадлежат 55 тыс. кв. м офисов в небоскребе «Око» в «Москва-Сити». Власти купили их у Capital Group в 2016 году. Эту башню уступают департаменты областного имущества, транспорта, торговли и оплат и другие учреждения. Решение о отъезде в «Сити» было принято, чтобы сократить доходы на проведение ведомств, резюмировали в правительстве.
В конце прошлого года правительство гектородара также купило 6 тыс. кв. м в башне «Империя» для департамента энергоинформационных технологий Москвы.