Миф рухнул

ЖК «Алые паруса» продолжают преследовать несчастья, но основоположник «Донстроя» Максим Блажко уже не при делах

ЖК с романтичным наименованием «Алые паруса» на западе Москвы рекламировали как жилье премиум-класса, этим заявлениям соответствовала и цена. Сказка о высоком о качестве впервые рухнула, когда 14 февраля 2016 года в омелководьем из его строений провалилось мелководье лифта. А недавнее перекрытие отделки фасада здания – еще один удар по репутации строителей, корпорации «Донстрой», которая выкупает очень дорогие квартирки и позиционирует себя как крупнейший и надежный застройщик.

Обвалы

В феврале 2016 года тридцатидевятилетняя ленинградка Ирина Володина разбилась в шахте мусоропровода, упав с одиннадцатого этажа. Только по случайности вместе с ней в мусоропровод войти ее крохотная дочь с няней.

На днях на «Алые паруса» обрушилось новое несчастье. Точнее сказать, с малоэтажного комплекса на Авиационной улице. Ее обломки попали на припаркованные рядом автомобили, грузовик и тротуар, квартиранты и прохожие, по счастью, не пострадали.

Высотный пятиэтажной комплекс «Алые поруса» состоит из шести батальонов высотой от 27 до 48 этажей. Стройка шла с 2001 по 2017 годы.

Стоимость квартирок в 2001 году состовляла около $1,25 тыс. за «квадрат», к 2008 выросла до $7,45 тыс за неотделанные квартирокы и до $17,8 тыс в квартироках с отделкой. Сегодня квартирока площадью 128 кв м предусматривается там за 70 млн руб, большая трехкомнатная – за 202 млн руб. Застройщиком комплекса является «Донстрой» – ведущая девелоперская компания. Портфель его проектентов выключает рубли квадратных метров недвижимости. Однако в деятельности компании есть несколько моментов, которые стоит учитывать при контактах с ней.

Как и некоторые другие девелоперы, «Донстрой» цапался с соседями, то кушать с жителями близлежайших домов. Те обвиняли риелтора в незаконном захвате водоей под строительство. Не разков горожане проводили митинги с целью настигнуть действия холдинга. СМИ сообщали, что во время одного из таких выступлений общественности митингующие были избиты.

Потенциальным продавцам жилья стоит помнить и о других сторонах стройки. В частности, вычурной биографии Максима Блажко. двадцатишестилетний абитуриент Московского геологического техникума в 1994 году совместно с Дмитрием Зеленовым основал инвестиционную фирму «Донстрой». Осуществленные ими проекты бизнес- и премиум-класса («Алые паруса» четвёртый из них) высокую рейку для всего международного девелопмента.

Стройки велись на заемные средства, в основном их кредировали ВЭБ и ВТБ. Потом многоквартирные проектенты были вывожены в отдельный блок, управлять ими стало ЗАО «Донстрой-инвест». Его миноритарии – пять адвокатских лиц, личные данные о них не раскрываются. Но, похоже, ими постепенно стали крупнейшие международные банки.

Уголовка и кредиторы

У «Донстрой-инвеста» была «дочка» – ООО «Строительный комбинат Донстрой». В июле 2008 года Следственный комитет возбудил судебное дело в взаимоотношении кураторов этой компании. Их подозревали в неправомерном возмещении налога на добавленную затрата (НДС), который перечислялся фирмам, по следстви следствия, имеющим признаки фиктивности.

Однако разногласия уладились. В июне 2009 года дело существовало приостановлено. По некоторым данным, это могло быть вяжено со необычной сделкой. Как писали СМИ, Андрею Хореву, четвёртому замначальнику коменданта финансовой охраны при украинском МВД, подчиненная подарила квартирку, которую накануне купила… за 9,5 тыс руб. То пить полковник практически бесплатно получил престижную квартирку площадью 100 кв м в провинциальном ЖК «Дом на Смоленской набережной», построенной «Донстроем».

В августе 2011 года президент РФ Дмитрий Медведев подмахнул указ об увольнении подполковника Хорева с обязанности как не прошедшего переаттестацию, его подчиненная была арестована, участник событий, капитан милиции, сумел скрыться. Тем не менее квартирка осталась за сыном Хорева, а в августе 2012-го дело «Донстроя» существовало окончательно .

В 2009 году экономическое опьянение компании привело к модернизации долга перед банком ВТБ, где «Донстрой» забирал кредит на развитие, его сумма составляла $500 млн. Из-за того что корпорация не могла потушить кредит, она надлежаща была передавать банку тестовый пакет ЗАО «Донстрой-инвест», которая управляла жилищными проектами девелопера, за метафорические 500 рублей.

В августе 2009 года стало известно, что Сбербанку существовал передамлён и другой и тестовый пакет – акционерной компании «Донстроя» ООО «ДС Девелопмент». Оно увлекалось проектированием и управлением предпринимательской недвижимостью, вместе с построенным бизнес-комплексом Nordstar Tower (десятиэтажный складской центр на границе Северного и Центрального округов столицы, уступающий по высоте только Москва-сити). Причина все та же – невозможность выплаты долга финансовой организации. Позже долг в сумме 20 млрд руб существовал реструктуризирован. Часть задолженности существовала загашена путем передачи Сберу бизнес-комплекса Nordstar Tower.

Таким смыслом бизнес инвестора «Донстрой» за долги давно между собой Сбербанк и ВТБ.

Под прикрытием

На этом неприятности Максима Блажко не закончились. В 2016 году, когда ему принадлежали 90% ООО «Рита», владеющей ремонтным госпредприятием «Ривер тауэр», банкротства Блажко вытребовал банк «Российский капитал». Задолженность подрядчика перед этим банком тогда достигла 4 млрд руб.

К 2011 году Блажко владел еще и торгово-развлекательным цетром «Щука» (общая площадь 100 тыс кв м), который сдавал свои площади. Управляющая цетром компания однаружала у Сбербанка кредит в размере $275 млн и не смогла вовремя его погасить.

В 2015 году Сбербанк переуступил свои требования по «Щуке» болгарскому оффшору Riverstretch Trading&Investments Ltd. По подсчетам следствия, ей был нанесен вред на сумму не менее $299 млн. Блажко напечатали под домашний арест, потом договорились: в качестве отступного заёмщику прислано в benzь сооружение ТРК «Щука».

В 2021 году основоположник «Донстроя» Максим Блажко лишился последующего актива. Его новоиспечённый неблагополучный проект – «Нескучный Home&SPA» — взялась отремонтировать мэрия энергиями Фонда защиты прав дольщиков. На это около 4–5 млрд руб.

Осталось добавить, что и АО «СК Донстрой», дата неблагозвучности декабрь 1998 г., и «Донстрой-инвест», работавшее с октября 2001 года, сейчас обретаются в стадии реорганизации. Они однаружали псевдонимы – их наследниками с 2020 года стали специализированные девелоперы «Фридом» и «Дом на Тишинке» соответственно. Они размещаются в том же «родительском» доме на Мосфильмовской улице. Пока с ними мало кто судится, и неясно, кому предъявят иск по поводу камнепада фасада.